Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Осенний срез по вторичному рынку жилья

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Аналитика, комментарии » Осенний срез по вторичному рынку жилья

Рассказывает заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости "Твоя столица" Светлана Куделко.

Предложение

По итогам сентября количество выставляемых на продажу квартир уменьшилось до минимального за 2017 г. уровня в 6 700. Аналогичный объем предложения отмечался и в октябре прошлого года. Но подобный уровень, с точки зрения соотношения спроса и предложения, нельзя назвать низким – он является нормальным для Минска. В то время как наблюдавшийся в апреле 2017 г. максимальный объем предложения на уровне 7 800 квартир, можно назвать завышенным.

В настоящее время больше всего предлагается на продажу двух и трехкомнатных квартир – порядка 2 300 и 2 200 квартир соответственно. Однокомнатных квартир немного меньше – порядка 1 700 квартир. Существенно меньше квартир с 4 и более комнатами – порядка 740 – но на подобные квартиры и соответствующий невысокий спрос.

Исходя из среднего по г. Минску за 2017 г. количества сделок, находящегося на уровне 1 100, на одного потенциального «соискателя» однокомнатных квартир весной этого года приходится 4 «однушки», двухкомнатных - 6 «двушек», трехкомнатных - 10 «трешек», четырех и более комнатных – 15 многокомнатных квартир.

- Прежде чем остановить выбор на конкретной квартире, покупатели, как правило, рассматривают 5-7 вариантов. При этом количество просмотренных квартир зависит не от количества комнат в квартире, а скорее от требований покупателя, - рассказывает заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости "Твоя столица" Светлана Куделко. – Но в любом случае, даже самые требовательные покупатели, как правило, находят то, что искали уже на 6 просмотре. Именно поэтому, несмотря на высокую активность покупателей, так важно выставляя квартиру на продажу, устанавливать объективную цену, не говоря уже о недопустимости завышения цен. Ведь покупатели продолжают формировать список квартир для просмотра исходя в первую очередь из цены. И в большинстве случаев «переоцененные» продавцами квартиры остаются без внимания в конце этого списка, отчего надолго «зависают» в продаже.

Спрос и цены

- Вместе с наступившей осенью, начала снижаться и покупательская активность. По сравнению с концом лета, в сентябре она снизилась практически на 20%, что очень существенно. Это должно выступить наглядным предостережением для тех продавцов квартир, которые в снижении стоимости кредитов увидели начало периода роста цен. Мы отмечаем такие случаи по ценам самостоятельно выставляемых продавцами на продажу квартир. При этом большинство из них до сих пор продолжают оставаться в состоянии «активного поиска» нового хозяина. На практике же, цены реальных сделок в течение всего 2017 г. остаются примерно на одном уровне – отмечаются лишь незначительные колебания, обусловленные качественной структурой проданных в том или ином месяце квартир. Это подтверждается статистикой, как по нашим сделкам, так и по всем сделкам по г. Минску.

Несмотря на значительно «подешевевшие» за последний год кредиты, до сих пор преобладающая часть совершаемых в настоящее время сделок представляет собой не покупку с «0», а приобретение более просторной квартиры взамен имеющейся. При этом «расширение» происходит не только по принципу «+1» комната - нередки случаи расширения с одно или двухкомнатных квартир сразу на трех или четырехкомнатные.

- В ситуациях «замены» квартиры на более просторную, основная сложность состоит в объединении процессов продажи и приобретения квартиры в единый механизм, потому как семейные покупатели не могут себе позволить выехать из проданной квартиры и после этого неспешно искать новую квартиру. Они стараются заехать в новую квартиру прямо из старой, потому как они, как правило, забирают с собой имеющуюся мебель, бытовую технику, да и детям нужно ходить в садики, школы и т.п. по месту жительства.

Основной объем покупательского спроса сконцентрирован на одно и двухкомнатных квартирах. На их долю приходится более 80% заявок на покупку квартир, при этом с небольшим отрывом лидируют однокомнатные. Трехкомнатные квартиры интересуют покупателей гораздо меньше – на их долю приходится лишь 16% спросовых обращений. А на квартиры с четырьмя и более комнатами вовсе нужен особый покупатель – сейчас совсем не многим под силу не только купить подобную квартиру, но и в последующем содержать ее. Поэтому ими интересуется только порядка 4% потенциальных покупателей.

Изменений в качественных покупательских предпочтений этой осенью нет - превалирующая часть покупателей – порядка 65% - приобретает квартиры стандартных потребительских качеств, т.е. требующие проведения, как минимум косметического ремонта.

Квартиры готовые к проживанию – продающиеся с качественным ремонтом, мебелью, а в некоторых случаях и бытовой техникой – пользуются стабильным спросом. Их выбирает порядка 30% покупателей.

- Готовые проживанию квартиры – это не элитные, а просто имеющие свежий современный ремонт и мебель квартиры, позволяющие новым собственникам при въезде не думать о проведении ремонта, а сразу начинать жить с комфортом, - поясняет Светлана Куделко. - Подобные квартиры могут располагаться в любом районе города, и теоретически, в любом доме – будь то просто «панелька» или новостройка. Но все же они наиболее интересны покупателям, когда располагаются в свежих домах – моложе 2009 г.п. В этом случае, покупателей привлекают более интересные планировки и лучшее состояние мест общего пользования. Кроме того, зачастую в молодых домах квартиры более просторные, чем в «панельках» 90-х г.п.

Отдельные комнаты пользуются небольшим, но стабильным спросом. Цены на них варьируются в широком диапазоне - от 10 до 20 тыс. USD.

ГК "Твоя столица"

10.10.2017

просмотров: сегодня 2, за последние 7 дней 12, за месяц 103

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 40/2017