Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Стабилизация цен вторички и тенденции сезонности

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Аналитика, комментарии » Стабилизация цен вторички и тенденции сезонности

Февраль и первая половина марта только подтвердили тенденции стабилизации, характеризовавшие вторичный рынок жилья зимой этого года. Количество заключенных сделок в феврале этого года осталось на обычном для этого времени года уровне - немного более 900 сделок. Цены сделок с квартирами стандартных потребительских качеств также остались на январском уровне и составили: 1 120 USD/кв. м. для однокомнатных, 1 030 USD/кв. м. для двухкомнатных и 980 USD/кв. м. для трехкомнатных квартир.

Стоит отметить, что цены и объемы предложения на рынке жилья в последние недели отражали только сезонные колебания. В феврале количество предлагаемых на продажу квартир был достаточно высоким, и колебалось в диапазоне 7500-7600 квартир. Февральский объем предложения превысил январские объемы только на 1% Очевидно, что весенняя активность покупателей в ближайшее время уберет избыток продающихся квартир, возникший за время зимнего спада.

Для сравнения – в феврале прошлого года на вторичном рынке жилья к продаже предлагалось на 2 000 больше квартир. Именно такой избыток предложения в совокупности с достаточно низким спросом и финансовой неуверенностью населения, тянули цены вниз. Сложившийся же сегодня баланс между спросом и предложением не предполагает резких изменений на рынке - ни в объемах заключаемых сделок, ни в ценах.

Структура сделок зависит от жилищного фонда

Структура совершенных сделок в каждом из районов города зависит от имеющегося в наличии жилищного фонда - как по количественным, так и по качественным характеристикам. В частности, наибольшее количество современных непанельных (кирпичных и каркасно-блочных) домов продается в Московском и Фрунзенском районе. Со значительным отставанием идут Центральный и Советский районы. А вот меньше всего современных квартир в каркасно-блочных домах продается в Заводском и Октябрьском районах – во многом из-за того, что их в этих районах меньше всего.

Безусловным лидером в продаже современного панельного жилья (моложе 2000 г.п.) является Фрунзенский район – здесь разросшаяся Каменная горка, Домбровка и Сухарево делают план всему городу.

Впрочем, назвать современные панельные квартиры самым популярным жильем в городе нельзя. Стабильно, наибольшее количество сделок заключается с квартирами в домах стандартных потребительских качеств (в т.ч. и панельных) 1971-1999 г.п. Количество сделок с этим типом жилья составляет 35% от всего объема приобретенных квартир в городе в феврале.

- Дома хрущевско-брежневской эпохи по количеству сделок занимают третье место в общем объеме сделок по г. Минску, значительно опережая панельные новостройки, - рассказывает заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА» Светлана Куделко. - Активная реновация таких домов в совокупности с утверждениями, что эта часть жилого фонда прослужит еще 50 лет, привлекает покупателей, готовых купить жилье небольшой площади в достаточно обжитом районе.

Пол дома, как альтернатива квартире

Отсутствие доступных кредитных ресурсов и снижающиеся доходы населения привели к тому, что в последние несколько лет стабильным спросом в качестве альтернативы квартире в столице пользуются дома или «пол-дома» (индивидуальный жилой дом, разделенный пополам вертикальной стеной и оборудованный двумя входами) в ближайшем пригороде Минска.

- Их приобретают в целях экономии средств те покупатели, у кого нет возможности приобрести однокомнатную квартиру, и не только в Минске, но и близлежащих населенных пунктах, - рассказывает менеджер по загородной недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА ∙ Агентство недвижимости» Елена Акулич. - Зачастую можно встретить ситуацию, когда молодая семья приобретает пол дома, скажем в Колодищах, потому как даже на однокомнатную квартиру в тех же Колодищах средств не хватает, а обременять себя кредитами не хочется.

Основные предъявляемые к подобным «пол-домам» требования: стоимость порядка 20-25 тыс. USD (на уровне стоимости комнаты в Минске), в жилом состоянии, наличие отопления и всесезонной воды. При этом «удобства» могут быть и на улице. Очень важна доступность общественным транспортом. При этом расстояние до остановки общественного транспорта на уровне 800-1000 м. считается вполне нормальным.

Площадь подобных объектов начинается от 25 кв. м. Площадь на уровне 80-90 кв. м. уже не так востребована, поскольку стоимость поднимается до уровня стоимости квартиры в Минске.

Величина земельного участка, переходящего вместе с домом выступает в большинстве своем как приятный бонус и составляет от 1,5 до 6 соток.

Абсолютное большинство подобных домов деревянные, но встречаются и сборно-щитовые. В любом случае, рассчитывать на приобретение за такую стоимость кирпичного или блочного дома или пол-дома не стоит.

Территориально подобные объекты можно встретить не только в пригороде, но и непосредственно в самом Минске. Очень ценится среди покупателей расположение ул. Волгоградская - Сельхоз поселок, где ценовой уровень может достигать стоимости одно-двух-комнатной квартиры в столице.

По словам Елены Владимировны, продавцы подобных домов зачастую ошибочно считают, что продают не столько дом или пол дома, сколько земельный участок, на котором можно расширить строение. Однако покупателям подобных домов она советует критично относиться к подобным заявлениям продавцов и обязательно уточнять в землеустроительной службе, действительно ли хватает площади участка для расширения с учетом пожарных требований по размещению строений.

Кроме того, с учетом того, что при выделении части дома зачастую осуществляется перепланировка или даже достройка дома, покупателям обязательно необходимо удостовериться, что она должным образом узаконена и в документы к дому внесены соответствующие изменения.

Отдел консалтинга и аналитики группы компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА»

23.03.2017

просмотров: сегодня 3, за последние 7 дней 19, за месяц 53

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 12/2017