Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Вперед в прошлое – аренда квартир по ценам 2005 г.

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Аналитика, комментарии » Вперед в прошлое – аренда квартир по ценам 2005 г.

Есть мнение, что в мире все циклично. Вот и сейчас стоимость долгосрочной аренды квартир в Минске опустилась до уровня 12 летней давности, а точнее лета 2005 г. Как это повлияло на спрос и предложение квартир в аренду – далее.

С наступлением стабильного 2017 г. арендодатели надеялись на прекращение снижения ставок аренды, но нет –по данным агентства недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА», за первое полугодие 2017 г.стоимость аренды квартир в г. Минске снизилась еще в среднем на 7% до уровня 180 USD/мес. за однокомнатную, 220 USD/мес. за двухкомнатную и 250 USD/кв. м. за трехкомнатную квартиру. И это суммы без учета коммунальных платежей.

По данным аналитиков «ТВОЕЙ СТОЛИЦЫ», в последний раз подобный уровень цен отмечался в 2005 г. Однако в то время и доходы у людей были совсем иные. Например, средняя номинальная начисленная заработная плата белоруса летом 2005 г. составляла порядка 230 USD (примерно 490 000BYR при курсе USD 2 150 BYR). Следовательно, заплатив за аренду однокомнатной квартиры, у него оставалось только 30% от заработной платы, а двухкомнатной – только 9%. И это без учета стоимости коммунальных платежей. А если бы среднестатистический белорус решил арендовать трехкомнатную квартиру, то ему пришлось бы для ее оплаты брать кредит - потому как его зарплатное сальдо ушло бы в -9%.

В настоящее время, средняя номинальная начисленная заработная плата практически в 2 раза больше, а именно порядка 420 USD (819 BYN при курсе USD 1,95 BYN). Придерживаясь прежней методики расчетов, можно констатировать, что летом 2017 г .среднестатистический белорус может на одну среднестатистическую зарплату арендовать не только однокомнатную, но даже и трехкомнатную квартиру, и при этом у него будет оставаться минимум40% от заработной платы.

Новый учебный год уже совсем близко, поэтому мы обратились к заместителю начальнику отдела аренды жилья агентства недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА» Юлии Ивановой, чтобы узнать, как это повлияло на рынок долгосрочной аренды жилья, а также на что сейчас можно рассчитывать арендаторам и арендодателям.

- Ежегодно, в последние месяцы лета, большая часть запросов на аренду квартиры поступает от студентов и их родителей. Не стал исключением и нынешний год,- рассказывает Юлия.–Студенты старших курсов арендуют квартиры самостоятельно, заключая договор на самих себя, а для студентов начальных курсов это, как правило, делают их родители.

У студентов все большей популярностью пользуется формат групповой аренды, когда одна квартира снимается для проживания нескольких человек. Это может быть однокомнатная для двух, или двухкомнатная для трех или четырех человек. Не скажу, что собственники квартир охотно идут на такое заселение, но и категорично «Нет» не говорят. Как правило, консенсус находится за счет некоторого поднятия стоимости аренды. Например, если одному человеку однокомнатная сдавалась бы за 180 USD, то для нескольких студентов собственники зачастую уже просят 200 USD.

Для студентов первых курсов родители ищут квартиры как можно ближе к учебному заведению. И их можно понять – ведь и родители, и сами новоявленные студенты еще слабо ориентируются в столице. Но если студенты уже не первый год в Минске, то уже понимают, что при наличии в шаговой доступности остановки общественного транспорта, не говоря уже о метро, то в любую точку столицы можно добраться в кратчайшие сроки без труда. Именно поэтому старшекурсники в первую очередь ориентируются на соотношение цены и потребительских качеств квартиры, а не на ее местоположение относительно учебного корпуса. Но в любом случае, интересные предложения квартир по соотношению «цена-качество» из микрорайона Шабаны их не интересуют – для студентов это уже другой город.

Несмотря на возможную спешку в поиске квартиры, мы советуем всем арендаторам и арендодателям не забывать заключать договор аренды и прописывать в нем все важные моменты, такие как состояние квартиры, наличие мебели и бытовой техники, а также правильно оформлять внесение страхового депозита.

Минимальные стоимости квартир находятся на уровне 150 USD/мес. для однокомнатных, 190 USD/мес. для двухкомнатных и 210 USD/мес. для трехкомнатных. Но надо понимать, что за эти суммы можно рассчитывать, в лучшем случае, лишь на пустую квартиру, требующую проведения срочного косметического ремонта.

Наибольшей популярностью сейчас пользуются однокомнатные квартиры – на их долю приходится более половины всех запросов от арендаторов. Двух и трёхкомнатные квартиры востребованы значительно меньше – их доля в спросе 30% и 20% соответственно.

Из особенностей текущего периода можно назвать нехватку многокомнатных квартир «Премиум» и «Премиум-Люкс» классов. В последние годы в Минск все чаще стали приезжать иностранные граждане (представители иностранных государств, компаний и т.п.), которые для проживания ищут современные, комфортабельные и полностью укомплектованные мебелью и бытовой техникой квартиры. В их понимании, это должна быть двух или более комнатная квартира, располагающаяся в молодом современном доме, желательно как можно ближе к центру города или основным транспортным улицам. Иногда подобные арендаторы соглашаются на дизайнерски обустроенные «сталинки», но в большинстве случаев, даже если им понравилась сама квартира, то все впечатление портит состояние подъезда таких домов.

Отдел консалтинга и аналитики группы компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА»

22.08.2017

просмотров: сегодня 7, за последние 7 дней 52, за месяц 268

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 33/2017