Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Новости Союза риэлтерских организаций

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости компаний » Новости Союза риэлтерских организаций

В последнее время активно обсуждаются многочисленные аспекты риэлтерской деятельности: лицензирование, страхование сделок с недвижимостью, порядок размещения рекламы объектов недвижимости и др. Союз риэлтерских организаций с середины мая провел 2 содержательных совещания по данным вопросам.

Редакция «НБ» обратилась к председателю Союза риэлтерских организаций, доценту БНТУ, аттестованному риэлтеру Виктору Абрамовичу Шанюкевичу за информацией по итогам проведенных совещаний.

О лицензировании риэлтерской деятельности

Завершилось общественное обсуждение пакета нормативных правовых актов о либерализации ведения бизнеса в Беларуси. В период обсуждения на базе Совета Министров была создана тематическая подгруппа (руководитель – Первый заместитель Премьер-министра Республики Беларусь В.С. Матюшевский) по системному сокращению количества административных процедур и лицензируемых видов деятельности. По имеющейся информации данной тематической подгруппой предложено, в том числе, исключение из лицензируемых видов деятельности – деятельность по оказанию юридических услуг (одной из составляющих которой является деятельность по оказанию риэлтерских услуг). Одновременно лицензирующим органом – Министерством юстиции Республики Беларусь, занята активная позиция по сохранению указанного вида лицензирования. Решение за Главой государства.

В случае отмены лицензирования деятельности по оказанию юридических услуг необходимо будет в срочном порядке корректировать законодательство о риэлтерской деятельности. При этом возможны иные формы регулирования риэлтерской деятельности, например: сертификация органом, аккредитованным ГОССТАНДАРТОМ Республики Беларусь; реестр риэлтерских организаций с сохранением аттестации риэлтеров и др. Интерес к регулированию риэлтерской деятельности проявляет и Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь, подразделения которого также оказывают риэлтерские услуги. Как следствие отмены лицензирования – возможны различные варианты и по аттестации риэлтеров.

Совместная работа Белгосстраха и Союза риэлтерских организаций

Страхование сделок с недвижимостью всегда вызывало много вопросов. Потребители риэлтерских услуг нередко скептически относятся к действенности страхования коммерческих организаций, осуществляющих риэлтерскую деятельность, за причинение вреда в связи с ее осуществлением. При этом потребители ссылаются на финансовую ответственность нотариусов и регистраторов, удостоверяющих сделки с недвижимостью. В этой связи Союз направил запросы в БРУСП «Белгосстрах», Белорусскую нотариальную палату и Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь.

В своем ответе Белорусская нотариальная палата со ссылкой на статью 25 Закона Республики Беларусь «О нотариате и нотариальной деятельности» указала, что нотариус обязан заключить договор страхования гражданской ответственности на случай причинения им вреда третьим лицам в результате неправильно совершенного нотариального действия. Страховая сумма (лимит ответственности) должна быть не менее тысячи базовых величин, установленных на момент заключения договора страхования гражданской ответственности. Далее, в ответе отмечается, что Белорусская нотариальная палата ежегодно заключает дополнительный договор страхования гражданской ответственности на случай причинения членами Палаты вреда третьим лицам в результате неправильно совершенного нотариального действия. При этом в период 2015-2016гг. страховые выплаты по дополнительному договору страхования не производились.

Как известно, ответственность при государственной регистрации регулируется статьей 69 Закона Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним», согласно которой республиканская и территориальные организации по государственной регистрации несут ответственность за убытки, причиненные гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам в результате, в т.ч. неправомерного совершения регистрационных и иных действий. Республиканская и территориальные организации по государственной регистрации обязаны возмещать причиненные убытки в полном объеме. В случае если размер убытков превышает сумму, установленную Правительством Республики Беларусь соответствующей организации по государственной регистрации, сумма возмещенных убытков компенсируется из гарантийного фонда. В данной статье Закона кроме того указано, что организация по государственной регистрации несет ответственность, в том числе, за убытки в результате неправомерного совершения регистрационных и иных действий. Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь в ответе на запрос Союза также сообщил, что запрашиваемая информация о выплатах организациями по государственной регистрации убытков, причиненных действиями регистраторов, «…обладает признаками коммерческой тайны, в связи с чем не может быть представлена». В общем, все очень сложно и недостаточно понятно с практической точки зрения.

На запрос Союза риэлтерских организаций получен ответ БРУСП «Белгосстрах» от 16.05.2017г. № 05-20/5105 за подписью генерального директора С.Л. Якубицкого следующего содержания:

«Согласно условиям обязательного страхования ответственности коммерческих организаций, осуществляющих риэлтерскую деятельность, за причинение вреда в связи с ее осуществлением (далее – обязательное страхование), определенным Положением о страховой деятельности в Республике Беларусь, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь №530 от 25.08.2006, по договору обязательного страхования ответственности застрахована ответственность риэлтерской организации за неисполнение или ненадлежащие исполнение им обязательств по договору на оказание риэлтерских услуг.

Страховое возмещение по договору обязательного страхования выплачивается потребителю услуг риэлтерской организации в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением страхователем (риэлтерской организацией) обязательств по договору на оказание риэлтерских услуг, заключенному в период действия договора обязательного страхования. Таким образом, в рамках обязательного страхования ответственность риэлтерской организации перед покупателем объекта недвижимости при отсутствии заключенного с последним договора на оказание риэлтерских услуг не является застрахованной.

Аналогично, при наличии договора на оказание риэлтерских услуг с продавцом объекта недвижимости и, одновременно, отсутствии такового с покупателем данного объекта страховое возмещение по этому виду обязательного страхования может быть выплачено только стороне, имеющей заключенный договор на оказание риэлтерских услуг».

В настоящее время в соответствии с пунктом 357 Положения о страховой деятельности в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь № 530 от 25.08.2006г., страховая сумма по договору обязательного страхования ответственности риэлтерских организаций в течение всего срока его действия не может быть менее 10000-кратного размера базовой величины. По инициативе Союза БРУСП «Белгосстрах» внесено предложение об изменении соответствующего Указа Президента Республики Беларусь, в части уменьшения страхового взноса риэлтерских организаций практически в 3 раза при сохранении действующей страховой суммы.

Обобщая информацию, содержащуюся в вышеуказанных ответах по страхованию сделок с недвижимостью можно сделать следующий вывод: «Страхование ответственности риэлтерских организаций БРУСП «Белгосстрах» – реально и действенно, на практике существует немало случаев существенных страховых выплат потребителям риэлтерских услуг при наличии соответствующего договора, в том числе и в размере стоимости объекта недвижимости при признании сделки недействительной». Финансовая ответственность же нотариусов и регистраторов имеет место только в случае совершения ими должностного преступления».

Создание сайта Cоюза риэлтерских организаций

В ходе обсуждения вопроса создания сайта Союза рассматривались цели, задачи, возможности интеграции с mls.realt.by (ООО «РиэлтБай»), а также автоматизация выгрузки рекламы на сайты в сети интернет с помощью создаваемого сайта Cоюза и технологий mls.realt.by. При этом мультилистинговая система (МЛС) воспринимается не как цель, а как средство повышения экономической эффективности работы риэлтерских компаний, улучшения качества их услуг для потребителей.

Вопрос сложный, обсуждался эмоционально, были высказаны различные точки зрения. Общий вывод – рынку недвижимости необходим хороший национальный продукт – МЛС, при организационном участии Союза риэлтерских организаций. В результате создана рабочая группа из 5 руководителей риэлтерских организаций – членов Союза, которая будет прорабатывать эту тему.

Об образовательных услугах для членов Союза

В настоящее время многие риэлтерские организации самостоятельно осуществляют набор и обучение будущих сотрудников. Такие риэлтерские организации – члены Союза, как ЧУП «Квадратный метр», ООО «Агентство недвижимости «Центральное», ООО «Загородный дом и Квартирный центр», OOO «ДИНАС-недвижимость», ООО «Академическое», ООО «Особый стиль» (Re-Max) и др. имеют большой подобный опыт.

Впервые в риэлтерском сообществе принято решение об объединении усилий в вопросах подготовки агентов и риэлтеров. Организационным механизмом образовательных услуг станет созданный при Союзе Научно-образовательный центр, не имеющий аналогов в стране. Научными и административными руководителями Центра станут аттестованные риэлтеры, имеющие ВУЗовский опыт работы в БНТУ и БГЭУ, а также ученые степени и звания, в том числе представитель научной школы «Национальная экономика».

От редакции. Благодарим Виктора Абрамовича Шанюкевича за предоставленную информацию. Рассмотренные вопросы крайне важны для совершенствования риэлтерской деятельности, но найти правильное решение непросто. Надеемся, что этому будет способствовать активная работа Союза риэлтерских организаций. Пожелаем данной организации дальнейших успехов в работе по развитию рынка риэлтерских услуг.

-

19.06.2017

просмотров: сегодня 6, за последние 7 дней 33, за месяц 99

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 24/2017