Газета издается с 1996 года. Мы с Вами больше 20 лет!
Издается с 1996 года. Мы с Вами больше 20 лет!

Цены на жилье в Минске скоро «придут в себя»

02.06.2013 | Рубрика: Новости компаний

Пока цены на жилье штурмуют один рубеж за другим, набирают силу факторы стабилизации рынка жилья. Затяжное ценовое ралли привело к сокращению спроса на столичные квартиры, что уже во втором полугодии может положить конец спекулятивным настроениям.

 

Восхождение в «квадрате»

На данный момент цены на вторичном рынке продолжают восхождение: за последний год жилищный «квадрат» подорожал на четверть. Если в мае 2012 года за квадратный метр просили 1370 долларов, то сейчас – около 1700 долларов. Покупатели к такому «сюрпризу» не готовы и без торгов квартиры не приобретают. Как результат, цена сделки выросла менее заметно – на 17%. За «метр» жилья в Минске сегодня в среднем отдают 1425 долларов, тогда как годом ранее – 1214 долларов.

Не отстает и первичный рынок, где стоимость квадратного метра в готовом доме эконом -класса может достигать 1900 долларов. Среди основных факторов – рост цен на стройматериалы, повышение средней зарплаты строителей и стремление к максимизации прибыли.

Больше всего подорожали компактные квартиры площадью до 70 «квадратов». Спрос на них обычно превышает предложение, поэтому при адекватной цене такие объекты расходятся довольно быстро. В то же время, однокомнатные квартиры в последние месяцы продаются реже. Белорусы стали более требовательны в жилищном вопросе и на комфорте стараются не экономить.

Помочь потребителям с решением жилищного вопроса в этой ситуации обещают агентства недвижимости. Однако рынок риэлтерских услуг сегодня неоднороден. Далеко не каждое агентство недвижимости в текущих условиях способно в кратчайшие сроки решить задачу клиента. Как минимум, для этого необходимо иметь крупную базу данных выставленных на продажу объектов, сильный юридический отдел и отлаженную технологию обслуживания. Основным законодательным и контролирующим органом на рынке недвижимости является Министерство юстиции, которое и определяет лидеров в этом сегменте .

 

«Маяк» надежности

Конкурс на лучшую риэлтерскую организацию Министерство юстиции проводит ежегодно. По итогам 2012 года таковыми стали около 10 компаний. Среди победителей есть и минские агентства – ООО «Твоя столица» (в номинации «Лучшая риэлтерская организация с численностью более 10 риэлтеров») и ОДО «Твоя столицаконсалт» (в номинации «Лучшая риэлтерская организация с численностью от 5 до 10 риэлтеров»). Что интересно, столичное агентство недвижимости «Твоя столица» признается Минюстом лучшим уже три года в подряд.

Лучшие риэлтерские организации Министерство юстиции выбирало по различным критериям: отсутствие обоснованных жалоб от граждан, число оформленных договоров на оказание риэлтерских услуг, численность аттестованных специалистов, объем поступлений в бюджет, заработная плата риэлтера и активное участие в развитии рынка риэлтерских услуг. Как отмечают в ведомстве, после лицензирования риэлтерский бизнес в Беларуси стал прозрачнее и цивилизованнее. Так, в 2012 году на действия риэлтерских организаций поступило всего 75 обращений – почти в 2 раза меньше, чем в 2011 году.

Всего же в Беларуси работает 120 риэлтерских организаций и 900 аттестованных специалистов. Ежегодно они совершают около 40 тыс. сделок на рынке недвижимости.

«Число клиентов, работающих с агентствами недвижимости, за последнее время существенно выросло. Принцип «скупой платит дважды» сейчас как никогда актуален. Многие понимают: решив действовать самостоятельно, можно потерять тысячи или даже десятки тысяч долларов, пропустив выгодное предложение либо какие-либо юридические нюансы в документальном сопровождении купли– продажи,», – говорит Светлана Куделко, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА.АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» .

 

Найти, подсказать и проверить

«Действительно, когда цены на жилье за месяц могут вырасти на 5-7%, скорость решения задачи клиента имеет большое значение. И в этой ситуации все большую роль играют риэлтерские организации. Неслучайно в «ТВОЯ СТОЛИЦА.АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» применяется технология мобильных продаж, предусматривающая реализацию квартиры заказчика в минимальные сроки. Скорость передачи информации обеспечивает система оперативного управления отношениями с клиентами – CRM – успешно действующая в компании.

Кроме того, показателем серьезного отношения агентства к своим клиентам является наличие специализированного юридического отдела. В его задачи входят экспертиза и подготовка документов к сделкам, организация системы контроля и проведение обучения персонала. Работу юристов лучше всего описывают цифры. За 17 лет работы на рынке ни один наш клиент не потерял купленную квартиру или дом. А ведь по статистике каждая восьмая сделка в Минске по продаже жилья происходит в наших стенах», – поясняет Светлана Куделко.

Круг задач агентства недвижимости сегодня не ограничивается поиском покупателей и продавцов. «Постоянно проводится анализ состояния рынка жилья, изучаются тенденции, чтобы всегда знать, что подсказать клиенту в каждой конкретной ситуации. Кроме того, тесное взаимодействие с банковскими организациями позволяют покупателю получить необходимый кредит на выгодных условиях», – отмечает собеседница.

Большое внимание риэлтерские организации стали уделять качеству общения с клиентами. Например, «ТВОЯ СТОЛИЦА.АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» регулярно проводит анкетирование своих клиентов, а телефоны руководства всегда есть в открытом доступе. К тому же мнение о работе риэлтера и агентства можно оставить на официальном сайте компании. «Мы очень серьезно относимся к пожеланиям и рекомендациям. Ни одно письмо, обращение или пост на форуме не остается без внимания», – заверяет заместитель директора.

Чтобы продавать квартиры быстрее, риэлтерским организациям приходится быть ближе к клиентам. «Очень важно иметь разветвленную сеть офисов. Ведь специалисты, работающие в филиалах, всегда могут лучше разобраться в ценах и структуре продавцов квартир в близлежащих микрорайонах. Это дает возможность продавать квартиры быстрее, чем в среднем по городу и на наиболее выгодных условиях. Именно поэтому мы открыли уже шестой по счету офис недалеко от стации метро Пушкинская», – рассказывает заместитель директора «ТВОЯ СТОЛИЦА.АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» Светлана Куделко.

 

С «замиранием» метра

«Сегодня белорусские потребители все увереннее стремятся к европейскому уровню жизни: ищут квартиры в современных домах, большое внимание уделяя не только цене, но и типу дома, году постройки, месторасположению, внутренней отделке, виду из окна и т.д.», – считает эксперт.

Наиболее популярны у минчан Первомайский, Московский и Фрунзенский районы. Спрос и цены на жилье в них растет наиболее интенсивно. В меньшей степени белорусы хотят переезжать в Партизанский, Заводской и Октябрьский, где цены, напротив, даже слегка припали.

Вместе с тем, по прогнозам экспертов, бурный рост цен на жилье может остановиться уже во втором полугодии. «Тенденции на рынке жилья позволяют сделать вывод, что в ближайшие полгода цена сделки стабилизируется в районе 1500 долларов за квадратный метр. Причем большую роль приобретут объективные факторы ценообразования на рынке жилья», – обращает внимание заместитель директора «ТВОЯ СТОЛИЦА.АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» .

На вторичный рынок вернутся наиболее осторожные продавцы. Последние месяцы они держались в «глухой обороне», ожидая роста цен на жилье. «Однако сейчас они достигли такого уровня, что многие покупатели откладывают на будущее решение жилищного вопроса, формируя отложенный спрос. Это в итоге станет одной из причин того, что стоимость квадратного метра стабилизируется «, – объясняет Светлана Куделко.

Спрос и цены на жилье пока сдерживают высокие процентные ставки по жилищным кредитам. Сегодня лишь единичные покупатели привлекают займы для покупки квартиры. Причем, как правило, кредиты привлекают для оплаты 10-20% стоимости объекта. Большинство же покупателей и вовсе рассчитывают исключительно на собственные силы и ресурсы.

И все же, столичный рынок недвижимости продолжает быть активным. Что интересно, на рынке стало больше иностранных покупателей, особенно квартиры в Минске привлекают россиян и литовцев. Многие приобретают жилье с целью вложения инвестиций. Впрочем, такой рост популярности, как ожидается, не помешает столичному жилью стать более доступным и для белорусского покупателя.

 

пр-т Независимости, 68

017 284 04 45, 029 684 04 45

АН Твоя столица

© ООО «Служба недвижимости», 2019. УНП 191090767.