Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Деньги должны приносить доход

Что выгоднее сегодня – купить квартиру для сдачи квартиры в наем (аренду) или получать дивиденды по вкладу в банке? За ответом на это вопрос мы обратились в агентство недвижимости «БЕЛЦТН», имеющее 26-летний опыт работы и безупречную репутацию.

Гахович Ирина Станиславовна, неоднократный победитель конкурса «Лучший в профессии», удостоена звания «Золотой агент»

Специалист с 20-летним стажем Ирина Гахович предложила сравнить выгоду приобретения однокомнатной квартиры эконом-класса в Минске (самой востребованной на рынке аренды) и размещения эквивалентной суммы (38.000USD) на банковском вкладе.

Начнем с того, что подбор квартиры – это серьезная работа и случайных ошибок здесь быть не должно. Если вы решили приобрести квартиру для инвестирования денежных средств и получения дохода от сдачи в аренду, то хочу дать несколько рекомендаций:

• Определитесь с районом, в котором будет расположена квартира. Оптимально, если квартира расположена недалеко от места вашего проживания, такой вариант сократит время для посещения квартиры.

• Покупайте квартиру по линии метро или на расстоянии не более 1-3х остановок общественного транспорта от него. На загруженных транспортом улицах лучше покупать квартиру с окнами во двор.

• Будьте готовы ответить арендатору на вопрос: где рядом с домом можно припарковать машину.

• Перед покупкой обратите внимание на состояние подъезда, лифтов, наведите справки о жильцах подъезда и особенно о соседях: по этажу, снизу и сверху. Арендаторы – люди мобильные, они сменят квартиру, если их не устроит «сомнительное» соседство.

• Покупка квартиры-«хрущевки» при ограниченном бюджете должна мотивироваться супер месторасположением, желательно на 2-3 этажах, наличием косметического ремонта и полной готовностью для проживания арендаторов.

• Если средства ограничены, то рассмотрите также варианты на первых и последних этажах. Такая квартира обойдется дешевле, а сдавать ее можно по рыночной цене.

• Оптимальный метраж квартиры, покупаемой для сдачи в аренду – 30-36кв.м. Арендатор вряд ли захочет переплачивать за лишние квадратные метры.

• Покупайте квартиру пусть со скромным, но ремонтом. Отличный вариант – если продавец оставит минимальный комплект современной мебели и бытовой техники.

• Перед покупкой убедитесь, что вся электрика, сантехника, бытовая техника находится в рабочем состоянии.

Возраст и вкус вашего потенциального арендатора предугадать невозможно, но по статистике съемом жилья чаще всего интересуются молодые люди. Посмотрите на покупаемую квартиру их взглядом: интерьер из советского прошлого не вызовет восхищения. Сегодняшнему арендатору необходим минимум современной мебели и, по возможности, максимум бытовой техники. Также обязательным условием стало наличие интернета или возможность оперативного его подключения.

При покупке квартиры в новостройке учитывайте, что потребуется отделка и покупка минимально необходимой мебели и бытовой техники. То есть дополнительно потребуются вложения в отделку и обустройство. Если выберете такой вариант – сделайте качественную недорогую отделку в универсальном стиле. Чтобы вложения оказались максимально выгодными, ваши изначальные затраты должны быть минимальными.

Покупка квартиры в новостройке со строительной чистовой отделкой при наличии достаточных средств - отличный вариант, но необходимо учесть, что не всем арендаторам понравится бесконечные строительные и ремонтные работы соседей.

Сдавайте жилье грамотно. Изучите заранее договор найма, узнайте свои права и обязанности, также переговорите со своим страховым агентом. Уточните налоговые ставки, способы уплаты налога, случаи освобождения от налога.

Изучите рынок аренды недвижимости и помните, что цена должна быть адекватной и соответствовать качественным характеристикам. Возможно, вам поможет наша статистика за ноябрь 2017 года:

Район города МинскаСредняя цена аренды однокомнатных квартир эконом-класса, $
Заводской150-180
Ленинский160-190
Московский170-200
Октябрьский170-200
Партизанский170-200
Первомайский190-220
Советский190-220
Фрунзенский180-210
Центральный200-220

Теперь подсчитаем эквивалентную доходность нашего инвестиционного проекта:

1.Квартира покупается за 38.000 USD

2.Средний годовой доход от сдачи в аренду: 180 USD x 12 мес. = 2.160 USD

3.Доходность за год составит: 2.160 / 38.000 х 100% = 5,67%.

Итак, простые расчеты показывают, что сдача бюджетной квартиры приносит около 6% в год.

Теперь сравним полученную цифру с доходностью банковских вкладов. Проценты по вкладам в валюте на срок от 12 до 24 месяцев в белорусских банках на ноябрь 2017г. не превышают 2,2% годовых.

Здесь необходимо принимать во внимание тот факт, что если срочно потребуется крупная сумма денег, то отзыв депозита окажется быстрее, чем продажа квартиры. Т.е. забрать деньги из банка можно быстрее и проще, чем продать квартиру. Но квартира уступает банковскому вкладу только по ликвидности.

Учтите и то, что квартира может пригодиться в будущем вам или, вероятнее всего, вашим детям для решения жилищного вопроса. Кроме того, жилая недвижимость в Минске (особенно однокомнатные квартиры) всегда пользуется спросом у покупателей и в случае необходимости, такую квартиру всегда можно продать по рыночной стоимости и в оптимальные сроки.

Подведем итоги:

На сегодняшний день банковский депозитный счет принесет меньшую прибыль для инвестора, чем вложение денежных средств в недвижимость. Квартира в собственности становится более надежным активом по сравнению с депозитом.

Месторасположение, транспортная доступность, состояние квартиры – вот те критерии, которыми больше всего руководствуется арендатор. Даже планировка имеет не такое важное значение, как отделка, «начинка» и общее состояние квартиры.

Потенциальный арендодатель в свою очередь должен ориентироваться на покупку недорогого жилья при хорошем месторасположении. Этим вы обеспечите постоянный спрос вашей квартиры у арендаторов, и тем самым, обеспечите себе постоянный доход и сдача жилья окажется экономически выгодным вложением ваших денежных средств.

Соб.корр.

06.12.2017

просмотров: сегодня 31, за последние 7 дней 370, за месяц 370

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 48/2017