Модернизация жилого фонда: проблемы и перспективы

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости компаний » Модернизация жилого фонда: проблемы и перспективы

Оптимальность при расселении населения; экологическая безопасность окружающей среды; комфортность и безопасность жилья; архитектурная выразительность застройки; развитие инженерно-транспортной и наличие социальной инфраструктур… За каждым из этих, в принципе понятных, пунктов кроется немало (в том числе и нерешенных пока) проблем, которые не перестают волновать людей. Оно и понятно: ведь именно эти факторы, наряду с немалым количеством других, и формируют среду обитания, от комфортности которой зависит уровень нашей с вами жизни.

Заинтересованный и конструктивный разговор по этой тематике состоялся на конференции «Реконструкция зданий и сооружений: стандарты, тенденции, инновационные материалы», которая была проведена 26 ноября 2015 агентством бизнес-коммуникаций «Отраслевые форумы».

Проблема реконструкции обсуждалась на конференции далеко не случайно. Несмотря на проводимые работы, недостатки, присущие старому жилфонду, в частности, 60-70 годов прошлого столетия, по-прежнему бросаются в глаза. Однообразная, морально устаревшая застройка оставляет не лучшее впечатление. «Дополняет» картину изношенность конструкций и инженерных сетей, недостаточные характеристики по тепло- и энергосбережению, дефицит энергетических мощностей и т.д.

Вполне понятно, что социальная направленность модернизации жилищного фонда, включая и новое строительство, придание старому жилью потребительских качеств в соответствии с современными требованиями и учетом перспектив развития, находятся в числе главных принципов развития жилой застройки.

При этом особое внимание обращается на максимальное использование существующей инфраструктуры с целью минимизации затрат на ее реконструкцию. Помимо ресурсо- и энергосбережения, оснащения жилья современными экономичными системами жизнеобеспечения необходимо придать жилым зданиям архитектурную выразительность, обеспечить экологическую безопасность и пр.

Исходя из этого, разрабатывается общий алгоритм действий по комплексному преобразованию жилого массива. Что потребует пристального внимания к таким вопросам, как определение оптимального варианта реконструкции, разработка архитектурно-планировочных решений, проектной документации и общей концепции преобразования жилого массива. При этом необходимо учитывать приемлемость сметы для данного периода экономического развития общества.

Однако от теории обратимся к конкретным фактам и цифрам. Так вот, что касается капитального ремонта, то в настоящее время в городе Минске он проводится в 97 домах. По предварительным данным, в этом году после такого ремонта в эксплуатацию будет введено 670 тыс. кв.м. Однако, по мнению специалистов ГО «Минское городское жилищное хозяйство», для выхода на нормативные сроки капитального ремонта необходимо ежегодно производить работы в объеме не менее 3% от общей площади эксплуатируемого жилищного фонда.

Большие надежды возлагаются на новые подходы к капитальному ремонту жилых домов, что в значительной степени должно поспособствовать снижению стоимости и сроков проведения работ. В частности, это исключение из планов капремонта и отнесение к платным услугам работ по ремонту подъездов, благоустройству дворовых территорий, устройству дополнительных парковочных мест и др. Удешевлению ремонта, по мнению специалистов, должна также способствовать конкуренция среди подрядных организаций.

И уже в следующем году планируется ввести после капремонта 1012,4 тыс. кв.м, что, кстати, и составит те 3%, о которых упоминалось выше.

А.Гвоздев.

02.12.2015

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 6, за месяц 25

Тэги: реконструкция