Аукционы, конкурсы
Новостройки
Квартиры в новостройках
Бизнес-центры и
торговые центры
Продажа недвижимости
Квартиры
Комнаты и доли
Дом, дача, коттедж
Участок
Коммерческая
Аренда недвижимости
Квартиры посуточно
Дома на сутки
Комнаты длительно
Квартиры длительно
Дома длительно
Коммерческая
Модернизация жилого фонда: проблемы и перспективы
Оптимальность при расселении населения; экологическая безопасность окружающей среды; комфортность и безопасность жилья; архитектурная выразительность застройки; развитие инженерно-транспортной и наличие социальной инфраструктур… За каждым из этих, в принципе понятных, пунктов кроется немало (в том числе и нерешенных пока) проблем, которые не перестают волновать людей. Оно и понятно: ведь именно эти факторы, наряду с немалым количеством других, и формируют среду обитания, от комфортности которой зависит уровень нашей с вами жизни.
Заинтересованный и конструктивный разговор по этой тематике состоялся на конференции «Реконструкция зданий и сооружений: стандарты, тенденции, инновационные материалы», которая была проведена 26 ноября 2015 агентством бизнес-коммуникаций «Отраслевые форумы».
Проблема реконструкции обсуждалась на конференции далеко не случайно. Несмотря на проводимые работы, недостатки, присущие старому жилфонду, в частности, 60-70 годов прошлого столетия, по-прежнему бросаются в глаза. Однообразная, морально устаревшая застройка оставляет не лучшее впечатление. «Дополняет» картину изношенность конструкций и инженерных сетей, недостаточные характеристики по тепло- и энергосбережению, дефицит энергетических мощностей и т.д.
Вполне понятно, что социальная направленность модернизации жилищного фонда, включая и новое строительство, придание старому жилью потребительских качеств в соответствии с современными требованиями и учетом перспектив развития, находятся в числе главных принципов развития жилой застройки.
При этом особое внимание обращается на максимальное использование существующей инфраструктуры с целью минимизации затрат на ее реконструкцию. Помимо ресурсо- и энергосбережения, оснащения жилья современными экономичными системами жизнеобеспечения необходимо придать жилым зданиям архитектурную выразительность, обеспечить экологическую безопасность и пр.
Исходя из этого, разрабатывается общий алгоритм действий по комплексному преобразованию жилого массива. Что потребует пристального внимания к таким вопросам, как определение оптимального варианта реконструкции, разработка архитектурно-планировочных решений, проектной документации и общей концепции преобразования жилого массива. При этом необходимо учитывать приемлемость сметы для данного периода экономического развития общества.
Однако от теории обратимся к конкретным фактам и цифрам. Так вот, что касается капитального ремонта, то в настоящее время в городе Минске он проводится в 97 домах. По предварительным данным, в этом году после такого ремонта в эксплуатацию будет введено 670 тыс. кв.м. Однако, по мнению специалистов ГО «Минское городское жилищное хозяйство», для выхода на нормативные сроки капитального ремонта необходимо ежегодно производить работы в объеме не менее 3% от общей площади эксплуатируемого жилищного фонда.
Большие надежды возлагаются на новые подходы к капитальному ремонту жилых домов, что в значительной степени должно поспособствовать снижению стоимости и сроков проведения работ. В частности, это исключение из планов капремонта и отнесение к платным услугам работ по ремонту подъездов, благоустройству дворовых территорий, устройству дополнительных парковочных мест и др. Удешевлению ремонта, по мнению специалистов, должна также способствовать конкуренция среди подрядных организаций.
И уже в следующем году планируется ввести после капремонта 1012,4 тыс. кв.м, что, кстати, и составит те 3%, о которых упоминалось выше.
А.Гвоздев.
