Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

В поисках решения

Как и предыдущие, очередное, расширенное заседание Совета общественного объединения «Белорусская ассоциация «Недвижимость» (далее ОО БелАН), которое состоялось 9 ноября, началось с решения организационных вопросов. В частности, о приеме в организацию новых членов – ассоциацию пополнили руководители АН «Центральное».

Был также рассмотрен вопрос о сотрудничестве со специализированными интернет-сайтами. В частности, в результате достигнутого взаимопонимания с руководством одного популярного интернет-портала, решено прекратить мораторий на размещение рекламы членами общественного объединения на данной площадке, введенный по причине негативного освещения сайтом деятельности агентств недвижимости.

Рассмотрев эти пункты повестки, участники Совета приступили к обсуждению главного – подготовки изменений в Указ №15 «О риэлтерской деятельности». И начали с ознакомления с позицией Министерства юстиции по данному вопросу. Отрадно, что регулятор согласен на либерализацию отдельных положений законодательства.

В частности, ОО БелАН считает уместным смягчение требований к образовательному цензу риэлтера. Если сейчас он обязательно должен быть строителем, экономистом или юристом, то представляется достаточным наличие высшего образования любого профиля.

Кроме того, обсуждалась возможность пересмотра перечня нарушений правил осуществления риэлтерской деятельности, относимых в разряду грубых, которые влекут за собой самое строгое наказание – прекращение действия лицензии без шанса исправить ошибку.

Сформулирована позиция ОО БелАН в вопросе оплаты услуг агентства недвижимости покупателем. Так, если клиент согласен прибегнуть к помощи риэлтерской организации в подготовке и сопровождении сделки, то такие услуги должны быть оказаны на возмездной основе. Однако отказ покупателя от сотрудничества с агентством недвижимости не должен стать препятствием для заключения договора купли-продажи.

А вот что признано недопустимым, так это реклама одного объекта несколькими агентствами недвижимости одновременно. Особенно остро этот вопрос встает, когда в объявлениях указаны разные цены, что вводит потребителя в заблуждение.

Также ОО БелАН считает уместной корректировку формулировок некоторых базовых понятий. В том числе расширение трактовки термина «риэлтерская деятельность» в том плане, чтобы требования Указа распространялись на всех, кто сегодня работает в этой сфере, а не только на юридических лиц. Таким образом, работа так называемых «серых» и «черных» маклеров будет выведена за рамки закона не только в плане незаконного предпринимательства, но и как осуществление лицензируемого вида деятельности без специального разрешения (лицензии). Пресечь которое станет проще как минимум в части подготовки доказательной базы, что будет способствовать наведению порядка на рынке риэлтерских услуг.

Также участниками обсуждения отмечено, что риэлтерскую услугу можно условно разделить на две составляющие – информационную и правовую. Первая часть услуги ограничена подбором варианта сделки и заканчивается, когда стороны «ударили по рукам». Правовая включает подготовку документов, заключение договора купли-продажи и передачу объекта новому собственнику. Представляется, что такое разграничение будет понятно потребителю, которому станет проще разобраться в сути составляющих риэлтерской услуги и заказать необходимую.

Предлагается отдельный раздел в документе посвятить правилам работы на рынке аренды жилья. В силу специфичности этой сферы деятельности, она требует иных подходов, отличных от сделок по отчуждению.

Обсуждение главного вопроса длилось более двух часов. Оно и понятно. Ведь риэлтерская деятельность насколько сложна, настолько и многогранна, содержит массу нюансов. И участники обсуждения хотят, чтобы все эти тонкости работы риэлтерской организации нашли свое отражение в Указе. Чтобы документ регламентировал все аспекты деятельности, имел четкую однозначную трактовку всех положений и был понятен всем участникам рынка недвижимости.

Теперь дело за сформированным в рамках ОО БелАН комитетом по риэлтерской деятельности и взаимодействию с государственными органами. Ему поручено обобщить, обработать и систематизировать все прозвучавшее на Совете. И выработанные конкретные предложения передать межведомственной рабочей группе, занятой подготовкой проекта изменений в Указ №15. А также вынести их на обсуждение всего риэлтерского сообщества на конференции по актуальным проблемам риэлтерской деятельности, проведение которой перенесено в связи с большим объемом подготовительной работы с 23 ноября на 6 декабря.

Н.Александров.

10.11.2016

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 3, за месяц 15

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 45/2016