Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Вторичный рынок жилья Минска 2019

Если судить по количеству поступивших заявок в агентство недвижимости «Твоя столица» за январь 2019г., то можно сказать, что покупательская активность в январе текущего года, по сравнению со средним показателем за 2018-й, снизилась примерно на 30%.

Но говорить о том, что первый месяц 2019г. является провальным или каким-то экстраординарным - нельзя. Это подтверждают и оперативные данные по количеству зарегистрированных сделок купли-продажи квартир по Минску за январь - порядка 670, что соответствует показателям прошлых лет.

Может сложится мнение о «провальности» января по части продаж квартир на вторичном рынке, если сравнивать его с январем прошлого, 2018 года. Тогда покупатели, на фоне доступных кредитов, уменьшающегося выбора квартир и стабильности обменных курсов валют, старались как можно быстрее решить свой жилищный вопрос. В результате было продано практически 1 000 квартир.

Также в противовес мнению о провальности января по части продаж квартир, могу привести тот факт, что по даннымагентства недвижимости «Твоя столица», наоборот, январь текущего года является одним из наиболее успешных месяцев. Могу предположить, что немаловажную роль в этом сыграло наличие разнообразных программ поддержки покупателей и продавцов, а также наличию собственного сектора ипотечного кредитования и партнерских соглашений с большинством банков. Ведь в ситуации, когда у покупателей возникает множество вопросов не только по поиску и выбору квартиры, но и по механизмам ее наиболее выгодного приобретения (особенно в свете приостановки кредитования покупки готовых квартир крупными банками), покупатели стараются наиболее надежные и комплексные варианты решения своего жилищного вопроса.

Ожидания на 2019 г.

В 2019 г. развитие ситуации на вторичном рынке жилья будет зависеть от экономической ситуации.Возможны, как минимум, два сценария развития:

Позитивныйсценарий ожидается при соблюдении следующих условий:

  1. Прогнозируемый правительством РБ рост ВВП в 2019 годуна 4%;
  2. Стабильный размер средней з/п в г. Минске с возможным ее ростом;
  3. Стабильный курс доллара (2,2 рубля за доллар, по прогнозу НБ РБ);
  4. Доступность кредитов находится на текущем уровне, крупнейшие банки возобновляют кредитование готовых объектов недвижимости

Этот сценарий будет характеризоваться следующим:

  • Количество ежемесячно совершаемых сделок будет находится на среднем для Минска уровне 1000-1100 в месяц; За счет стабильного спроса цена кв. м. вторичного жилья стандартных потребительских качеств за год может вырасти в пределах 5%; Несмотря на стабильный спрос, поддерживаемый активным банковским кредитованием, возможны его просадки вследствие летней сезонности.

Негативныйсценарий ожидается при отсутствии экономически благоприятных условий для покупателей:

нет роста реальных ЗП;

  • обменный курс доллара выше прогнозируемого и доходит до 2,3 – 2,4BYN;
  • усложнятся условия кредитования (рост ставки, требования к кредитополучателям и т.п.).

Все это будет снижать покупательскую способность населения и вести рынок к стагнации. Среднее количество ежемесячно совершаемых сделок снизится до 900, цены будут балансировать на одном уровне, однако недостаток финансово-обеспеченного спроса будет давить на них в сторону снижения. В результате по итогам года, снижение цен может быть зафиксировано в пределах 3-5%.

ГК "Твоя столица"

11.02.2019

просмотров: сегодня 5, за последние 7 дней 39, за месяц 120

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 6/2019