Газета издается с 1996 года. Мы с Вами больше 20 лет!
Издается с 1996 года. Мы с Вами больше 20 лет!

Маленькая, но своя: что нужно знать перед покупкой студии

02.10.2018 | Рубрика: Полезные советы

Оптимальный размер, цена и планировка — эти и другие советы по выбору компактной квартиры от риэлтеров.

Маленькие квартиры­студии прочно заняли свое место на рынке и в квартирографиях современных новостроек. Обычно они составляют небольшую долю от общего предложения квартир в новостройках, поскольку не подходят для большинства среднестатистических семей из­за весьма скромных размеров. Тем не менее, у студий есть своя постоянная аудитория благодаря невысокой цене.

 

Студии — самые бюджетные предложения на рынке жилья

Невысокая стоимость студий связана исключительно с небольшим метражом, если же посмотреть на цену одного «квадрата», то она окажется выше, чем у многокомнатных квартир. На рынке недвижимости действует главное правило ценообразования: чем меньше площадь квартиры, тем дороже выходит «квадрат». Поэтому многие застройщики заинтересованы в проектировании студий и однокомнатных квартир, ведь в таком случае стоимость 1 кв. м выходит дороже, а прибыль — больше.

 

В пригороде — дешевле

Ни для кого не секрет, что стоимость квартир в пригороде значительно ниже, чем в столице. Это правило действует и для квартир­студий.

 

Оптимальный размер

Оптимальный размер студии — около 23­27 кв. м. Из них кухня­гостиная должна занимать около 19­23 «квадратов». Площадь ванной, совмещенной с санузлом, должна быть не меньше 3,5­4 кв. м.

Часто в прайс­листах или проектных декларациях не рассматриваются отдельно студии и «однушки». В одних проектах 33 кв. м — это полноценная «однушка», а в других — может быть студией. Поэтому для разделения нередко используют границу — 32 кв. м: объекты с меньшей площадью — студии, с большей — квартиры. Но это деление, конечно, очень условное.

 

«Квази­студии» — новый формат недвижимости

Сегодня на квартирном рынке Москвы встречаются предложения так называемых «квази­студий», которые по сути не являются отдельными квартирами. Это помещения в обычных квартирах многоквартирных домов, как правило, на первых этажах. Собственно, студии оборудуют в данном случае в жилых комнатах квартиры с установкой зон кухни и санузла. Эти объекты предлагаются к продаже как доля в праве общей собственности на квартиры со всеми вытекающими юридическими особенностями владения, пользования и распоряжения.

 

Важна разнообразная квартирография

Риелторы советуют отказаться от дома, в котором до 15­25% предложения отдано под студии. Такой подход девелопера к квартирографии в итоге приведет к банальному перенаселению, как следствие, регулярным очередям у лифта, нехватке парковочных мест во дворе и прочим неудобствам. Большинство этих проблем свойственно и так называемым «малосемейкам». Поэтому желательно, чтобы на этаже было не более 6­8 квартир.

 

Студии – для сдачи в аренду

Площади студий меньше, чем «однушек», кроме того, их можно приобрести за меньшую цену. Но арендные ставки в них вполне сопоставимы со ставками в однокомнатных квартирах. Это значит, что владелец быстрее вернет вложенные средства и начнет получать прибыль. Таким образом, студии идеально подходят для пассивного дохода от аренды, поскольку быстрее окупаются. Если предполагается, что студия будет исключительно сдаваться в аренду, лучше покупать объект с отделкой от застройщика, поскольку самостоятельный ремонт обойдется как минимум на треть дороже, советуют эксперты.

 

Оптимальная планировка

и высота

Выбору планировки студии нужно уделить особое внимание, поскольку перед покупателем стоит задача выжать максимум из 22­26 кв. м. Лучше отказаться от покупки «вагончиков» —
вытянутых студий, в которых расстояние между стенами напротив не позволяет разместить, к примеру, раскладной диван, чтобы рядом с ним осталось место для прохода. Самый удобный вариант — студия с двумя окнами, максимально приближенная по форме к квадрату. При такой планировке можно условно разделить перегородкой единое пространство, получив два помещения.

Эксперты также рекомендуют выбирать квартиру с высокими потолками. В этом случае в студии можно сделать подиум (например, для спального места), который не только выделит зоны в квартире, но и будет выполнять роль места для хранения. А если высота потолков позволяет — в квартире можно обустроить второй уровень или большую антресоль. При выборе студии также стоит обратить внимание на наличие кладовых в доме или на этаже — они помогут не захламлять и без того компактные помещения несезонными вещами.

Студии — это, как правило, квартиры с одним окном и дефицитом мест для хранения вещей. Поэтому обратите внимание на вид из окна — предпочтительнее выбрать студию с окном во двор, так как единственная комната будет и гостиной, и спальней. Дополнительным плюсом будет наличие лоджии или балкона — его можно использовать для хранения вещей или в ряде случаев объединить с комнатой и расширить пространство».

Эксперты также не рекомендуют покупать студию, которая одной из стен примыкает к лифтовому холлу — в таких квартирах обычно слышно, как открываются и закрываются двери лифта, а в некоторых моделях это сопровождается еще и звуковым сигналом. Если в типовых квартирах к лифтовым шахтам обычно примыкает кухня, то в студии — все пространство целиком, и такое соседство будет доставлять дискомфорт.

РБК ­Недвижимость

ООО «Служба недвижимости», УНП 191090767

.
+375 29 624 78 77 (A1), +375 29 574 78 77 (МТС)
.
,
E-mail:
e-mail:
reklama@nb.by