Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Один дома

Вопрос юристу: Может ли несовершеннолетний быть собственником квартиры и быть зарегистрированным в ней, если его родители зарегистрированы по другому адресу? Какие ограничения по распоряжению имуществом несовершеннолетнего установлены законом?

ОТВЕТ:

Несовершеннолетний может быть собственником жилого помещения, но не может быть единственным зарегистрированным в нем лицом.

Несовершеннолетний может быть собственником квартиры (одноквартирного жилого дома), но право распоряжаться недвижимостью принадлежит законным представителям (родителям, усыновителям) несовершеннолетнего с учетом ограничений, установленных законодательством.

За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет (малолетних) сделки по приобретению недвижимости, могут совершать от их имени только их законные представители - родители, усыновители или опекуны (ч.1 п.1 ст.27 ГК).

Законный представитель не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению, в том числе по обмену или дарению имущества подопечного, сдавать его в аренду (в наем), безвозмездное пользование или в залог. Законный представитель также не вправе без такого согласия совершать любые другие сделки, влекущие уменьшение имущества подопечного (например, отчуждать долю ребенка в квартире).

Кроме того, законный представитель не вправе совершать сделки с несовершеннолетним, интересы которого он представляет (ст. 35 ГК).

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с недвижимостью только с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителей.

Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при последующем письменном одобрении его родителей, усыновителей или попечителя (п. 1 ст. 25 ГК).

Местом жительства ребенка считается место жительства его родителей.

Место жительства ребенка в случае отдельного проживания родителей вследствие расторжения брака или по другим причинам определяется по обоюдному согласию родителей.

Разногласия между родителями о том, с кем будет проживать ребенок, разрешаются в судебном порядке исходя из интересов ребенка (ч. 1 ст.74 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье).

Регистрация по месту жительства несовершеннолетних осуществляется по месту жительства их родителей, усыновителей (п.7 Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 07.09.2007 № 413).

Александр Жук, юрист-лицензиат. Группа в Facebook

-

20.03.2018

просмотров: сегодня 3, за последние 7 дней 14, за месяц 51

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 11/2018