Газета издается с 1996 года. Мы с Вами больше 20 лет!
Издается с 1996 года. Мы с Вами больше 20 лет!

Покупка вторичной недвижимости: 6 важных особенностей

25.02.2019 | Рубрика: Новости недвижимости

В отличие от новостроек, у вторичной недвижимости уже есть зарегистрированные собственники, она введена в эксплуатацию и фактически готова к заселению. Но и здесь есть свои нюансы, на которые следует обратить внимание при заключении договора.

Юридическая история

У квартиры или дома на вторичном рынке был один или несколько собственников. Важно тщательно собрать информацию о юридической истории квартиры, прежде чем заключать договор. Иначе сделку могут признать недействительной, если выяснится, что кто­то из предыдущих собственников еще претендует на квадратные метры. Квартира может оказаться под арестом, участвовать как имущество для раздела в суде или оказаться в залоге. Необходимо удостовериться, что участвовавшие в приватизации жильцы согласны с продажей объекта.

 

Состояние квартиры

Весомый плюс вторичной недвижимости — возможность купить квартиру в старом районе с развитой транспортной и социальной инфраструктурой, который не застроен многоэтажными домами. Минус — ремонт вы, скорее всего, будете переделывать под себя. Некоторые продавцы вносят небольшие косметические изменения, чтобы скрыть реальные недостатки капитального ремонта: плохую проводку, старые трубы, неровности и щели в стенах. Обязательно осматривайте квартиру на предмет наличия плесени в ванной и на кухне. Важный момент — законность перепланировок. Сверьте расположение комнат и стен с планами и убедитесь, что изменения были согласованы.

 

Цены и сроки

В большинстве случаев метры в новостройке стоят дешевле, особенно если вкладываться в строительство на уровне котлована. При этом цены растут по мере строительства дома и приближения срока сдачи в эксплуатацию, а покупка квартиры в строящемся доме сопряжена с некоторыми рисками. Но вторичная недвижимость — это не только старые хрущевки, но и новостройки, которые уже сданы.

Цена вторичного объекта недвижимости будет складываться, в том числе из его состояния, поэтому заранее оцените необходимость ремонта в такой квартире. Не стоит забывать и о коммунальных услугах: в большинстве новых квартир установлены счетчики потребления воды и электричества, которые позволят сэкономить на ЖКУ, на уже обжитой жилплощади в некоторых случаях придется ставить их самостоятельно или платить по усредненным тарифам ежемесячно.

 

Соседи

Соседей не выбирают — это правило актуально при покупке квартиры в новостройке. В случае со вторичной недвижимостью вы можете заранее навести справки. Доверять в этом вопросе продавцу недвижимости можно не всегда, лучше пообщаться с жильцами соседней квартиры. С потенциальными соседями вы сможете обсудить историю квартиры, которую хотите купить, плюсы и минусы дома, района и цен на ЖКУ, а заодно оценить чистоту подъезда и убедиться, что в нем и около него вечерами не собираются сомнительные компании.

 

Мошенники

При сделках со вторичной недвижимостью немало шансов столкнуться с мошенническими схемами. Чаще всего мошенники предлагают недвижимость по заниженным ценам, резонно рассчитывая, что в стремлении не упустить за выгодный вариант покупатель будет менее внимателен. Поэтому если вам попался вариант значительно ниже рыночной стоимости, то лучше подстраховаться и перепроверить его с помощью специалистов. Насторожить должна и ситуация, когда продажей занимается не сам собственник, а доверенное лицо. В случае если владелец получил недвижимость по решению суда, стоит обратиться в суд, из которого получено постановление, и убедиться в законности сделки. Изучите справку о прописанных в квартире. Важно знать не только текущую ситуацию, но и то, кто был выписан из жилья. Нередки ситуации, когда один из прописанных отбывает наказание в местах лишения свободы и по возвращении может обжаловать продажу квартиры.

 

Оформление договора

После выбора конкретного варианта жилья, начинается подготовка и оформление документов. Внимательно изучите правоустанавливающий документ, на основании которого возникло право собственности у владельца квартиры. Это может быть договор купли­продажи, договор наследования, дарения, приватизации недвижимости. Также перед заключением договора купли­продажи уточните у собственника его текущее семейное положение. Обращайте внимание на поведение продавца, на наличие у него необходимых документов. Честный продавец никогда не будет ничего утаивать от потенциального покупателя.

По материалам РБК­Недвижимость.

© ООО «Служба недвижимости», 2019. УНП 191090767.