Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Тарифы на риэлтерские услуги: быть или не быть?

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » Тарифы на риэлтерские услуги: быть или не быть?

Таким был один из пунктов повестки дня очередного заседания общественной организации «Белорусская ассоциация «Недвижимость», которое проходило 15 ноября 2017 года.

Актуальность и злободневность вопросов, предложенных вниманию участников, предопределили и основные лейтмотивы состоявшегося в ходе их обсуждения разговора. Это повышение эффективности работы риэлтерских организаций в сложившихся условиях и перспективы развития ситуации, с одной стороны, и налаживание более тесных контактов с государственными органами – с другой.

А теперь – обо всем по порядку и подробнее.

Традиция не была нарушена, заседание и на этот раз началось с приема новых членов. В результате ассоциация пополнилась двумя представителями агентства недвижимости «Гид по недвижимости» (г.Гомель). Заявление еще одного кандидата было рассмотрено, но ему не хватило при голосовании поддержки всего одного члена Совета ОО БелАН.

Далее участники заседания перешли к обсуждению возможных изменений в правовых актах, регулирующих риэлтерскую деятельность. Стало известно, что проект изменений в Указ №450 «О лицензировании отдельных видов деятельности» возвращен в Правительство на доработку для устранения противоречий. Риэлтерское сообщество обеспокоено, в какой форме в данном документе будет дано определение понятия «риэлтерская деятельность». От точности формулировки будет зависеть, в частности, можно ли будет квалифицировать возмездные услуги, оказываемые физическими лицами при подготовке и проведении сделок с недвижимостью, как риэлтерскую деятельность. Это стало бы серьезным шагом в борьбе с «серым» рынком.

Второй острый момент – перечень грубых нарушений при осуществлении лицензируемого вида деятельности и меры ответственности, поскольку в проекте документа отдельные положения данного раздела вызывают настороженность.

Риэлтерскому сообществу видится крайне важным, какие формулировки будут использованы в окончательной редакции Указа №450. При этом необходимо учесть, что межведомственная рабочая группа продолжает работу по подготовке проекта изменений в Указ №15 «О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь». Чтобы избежать противоречий между документами, необходимо, прежде всего, единое определение понятия «риэлтерская деятельность».

Чтобы сформулировать позицию бизнес-сообщества по этому и другим вопросам, создана рабочая группа, куда вошло по два уполномоченных представителя от каждого из трех профессиональных объединений риэлтеров: общественного объединения «Белорусская ассоциация «Недвижимость» (ОО БелАН), Конфедерация агентств недвижимости (ООО «КонфАН») и Союз риэлтерских организаций (СРО). Такая консолидация необходима для выработка единой политики по принципиальным позициям. Что пойдет только на пользу делу, которое, в принципе, является общим как для каждой из этих организаций в отдельности, так и для всех вместе.

На заседании ОО БелАН прозвучало, что для дальнейшего развития цивилизованного рынка недвижимости необходимо предоставить риэлтерским организациям возможность динамично выстраивать и развивать отношения с потребителем, в том числе с использованием современных технологий. В настоящее время объединенная рабочая группа от имени всего риэлтерского сообщества готовит предложения по корректировке Указа №15.

Потенциальный клиент агентства недвижимости может находиться в любом уголке страны или, вообще, земного шара. Почему нельзя заключить с ним договор на оказание услуг удаленно, например, с использованием цифровой подписи? Конечно, некоторые действия невозможны без личного присутствия. Но многие услуги вполне возможно оказывать дистанционно.

Следующий важный момент – четкая формулировка, что считается местом оказания риэлтерских услуг. Это поможет компаниям определиться с необходимым количеством обособленных подразделений.

Но самый широкий резонанс вызвал вопрос о тарифах на риэлтерские услуги. Оно и понятно. Ведь тарифы и тарифная политика являются одним из определяющих факторов, самым серьезным образом влияющих на функционирование всех риэлтерских организаций. Порядок оплаты риэлтерских услуг, утвержденный Постановлением Совмина №386 от 14.03.2008 г., регулирует, в частности, взаимоотношения между риэлтерами и их клиентами. В свое время принятие тарифов принесло пользу, дисциплинировало рынок. Но сейчас ситуация несколько иная.

На заседании этот вопрос был рассмотрен в необычном ключе: участники попытались спрогнозировать последствия отмены тарифов и предусмотреть регулирующие меры по формированию цен на риэлтерские услуги. Вывод был однозначным: в этом случае без механизма саморегулирования бизнес-сообществу не обойтись.

Была заслушана информация о состоянии дел по разработке белорусской МЛС (мультилистинговой системы), которая вскоре должна стать незаменимым инструментом риэлтера. Сразу несколько компаний-разработчиков программного обеспечения обещали представить свои бета-версии на конкурс до конца декабря. После определения победителя начнется работа по интеграции продукта с информационно-справочными системами, рекламными площадками и т.д.

Также собравшиеся обсудили некоторые положения Указа № 376 «О мерах по совершенствованию контрольной (надзорной) деятельности» применительно к работе агентств недвижимости.

С особым удовлетворением было отмечено расширение международных связей ОО БелАН. За последние месяцы заключены договора о сотрудничестве с американскими, российскими, украинскими, латвийскими коллегами. А это выгодно не только с точки зрения, к примеру, обмена опытом, но и роста престижа, причем, не только организации, но и всего белорусского риэлтерского сообщества. И лучшее доказательство этому – фотоотчет Павла Анатольевича Кузнецова с главного события года для Риэлторов США – REALTORS® Conference & Expo 2017, проходившего с 3 по 6 ноября в Чикаго.

REALTORS® Conference & Expo 2017 в Чикаго

Флаг Республики Беларусь впервые занял свое место среди стран-участниц конференции. Кстати, фотографии с этого события в ближайшее время будут размещены на сайте ОО БелАН.

Н.Александров.

16.11.2017

просмотров: сегодня 29, за последние 7 дней 273, за месяц 1052

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 46/2017