Текущий ремонт жилых домов

С 19 июля 2017 года в Беларуси действуют новые правила текущего ремонта жилищного фонда. Именно с этой даты вступила в силу новая редакция Инструкции о порядке планирования, проведения и финансирования текущего ремонта жилищного фонда, утвержденной Минжилкомхозом.

Рассмотрим основные положения документа.

Инструкция распространяет свою силу на частный и государственный жилищный фонд, за исключением государственных общежитий и частных одноквартирных жилых домов.

Часть работ по текущему ремонту оплачивается собственниками и нанимателями жилых помещений: 

• расшивка швов, заделка выбоин, трещин, отдельных участков стен подъездов;
• восстановление штукатурки и облицовки стен подъездов и потолков (в том числе подвесных) подъездов;
• выравнивание стен и потолков подъездов;
• восстановление и укрепление лепных декоративных деталей подъездов;
• заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных полах подъездов;
• работы по ремонту, замене покрытий полов подъездов без изменения конструкции;
• работы по ремонту, замене отдельных элементов мусоропроводов, установка приспособлений для прочистки стволов мусоропроводов;
• малярные работы в подъездах;
• окраска дверей шахты и кабины лифта, купе кабины лифта.

За средства местного бюджета ремонтируются системы отопления, вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализация, системы электроснабжения, пожарной сигнализации и пожаротушения, газоснабжения (кроме работ в квартирах).

Местная власть также финансирует работы по ремонту фундаментов и стен подвального этажа (подвала), подполья, стен дома и междуэтажных перекрытий, основные работы по ремонту крыш, окон и дверей, лестничных маршей, балконов и балконных ограждений, лоджий, крылец, зонтов, козырьков над входами в подъезды и балконами верхних этажей, устройство и замену отмостки вокруг жилого дома.

Текущий ремонт осуществляется в плановом и внеплановом порядке.

Плановый текущий ремонт проводится на основании годовых планов с учетом технического и эстетического состояния конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома, а также периодичности проведения работ по текущему ремонту.

Периодичность проведения текущего ремонта с учетом минимальной продолжительности эффективной эксплуатации систем жилого дома с момента ввода их в эксплуатацию, а также с момента последнего ремонта.

Внеплановый текущий ремонт осуществляется:

- при установлении неудовлетворительного технического и эстетического состояния конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома, в том числе в результате актов вандального характера;

- по решению потребителей о необходимости проведения текущего ремонта.

Необходимость выполнения текущего ремонта подъезда (этажа, секции) определяется наличием дефектов отделочного покрытия конструктивных элементов (сколы, выбоины, трещины, отслоения окрасочного и облицовочного покрытий, штукатурного слоя, наличие надписей и (или) изображений непристойного характера и т.д.) и элементов инженерных систем.

Виды ремонтных работ и их объем определяются в соответствии с дефектным актом, составляемым по результатам осмотра жилого дома.

Годовой план формируется по результатам плановых осенних осмотров жилищного фонда, а также на основании заявок, претензий жильцов.

Годовой план до 1 января текущего года доводится до сведения жильцов путем размещения на сайте жилищно-коммунального органа либо другим способом в доступном для жильцов месте.

Годовой план может уточняться по результатам планового весеннего и иных осмотров жилищного фонда, в случае появления дополнительных работ и с учетом поступления заявок, претензий жильцов.

Александр Жук, магистр права, директор юридической компании «СПРАВА Консалтинг».

-