В том числе и жилищный…
В принципе, лизинг для нашей республики явление не новое. Эта схема часто используется, в частности, при приобретении оборудования, транспорта, недвижимости (офисов, машиномест, торговых площадей и т.д.). Но до настоящего времени лизингополучателями могли выступать только юридические лица. Указ №99 «О вопросах регулирования лизинговой деятельности» предоставляет такую возможность и лицам физическим. Что открывает дорогу потребительскому, в том числе и жилищному лизингу.
Считается, что лизинг имеет определенные преимущества перед кредитом. В частности, отсутствие необходимости в привлечении каких-то дополнительных обеспечивающих возвратность механизмов, как то: поручительство, залог, банковские гарантии и т.д. Лизингополучателю достаточно удостоверить свою дееспособность, финансовую состоятельность и внести авансовый платеж, максимальный размер которого законодательно ограничен 40% от стоимости объекта лизинга.
Кроме того, лизинговая компания имеет возможность заключить договор в иностранной валюте, что предполагает более привлекательные ставки по сравнению с рублевыми кредитами.
Но есть нюанс, который необходимо отчетливо понимать. Заключается он в том, что в случае покупки квартиры за кредитные деньги в момент регистрации сделки осуществляется переход права собственности и покупатель становится владельцем жилого помещения. Несмотря на то, что жилье, выступая в качестве обеспечения по кредиту, находится в залоге у банка до полного погашения кредита и процентов по нему.
При обращении в лизинговую компанию гражданин становится собственником приобретаемого жилья только после полного расчета с лизингодателем. Он приобретает все права владения и пользования помещением, но собственником квартиры до этого момента остается лизинговая компания. Как считают специалисты, это лишь кажущееся ущемление прав, поскольку в случае неуплаты платежей жилье может быть изъято у недобросовестного плательщика как при лизинге, так и при пользовании кредитом.
Что ж, все о чем говорилось выше, не может не вызывать определенных надежд и сдержанного оптимизма у тех, кто озабочен решением жилищной проблемы. Однако, далеко не все уверены, что жилищный лизинг заработает уже в этом году. В первую очередь это связано с обложением оборота лизинговых компаний налогом на добавленную стоимость (на сегодняшний день 20%). На фоне банковских кредитов, в которых НДС отсутствует, ставки по лизингу могут быть непривлекательны для физических лиц. Проект изменений в Налоговый кодекс, которые позволят освободить от НДС лизингодателей в части договоров с физическими лицами, уже подготовлен, и предполагается, что они могут быть внесены в документ к январю 2015 г. Кроме того, необходимо дополнить Жилищный кодекс таким понятием, как аренда жилья с правом последующего выкупа. Одним словом, для того, чтобы жилищный лизинг полноценно заработал, в первую очередь требуется привести в соответствие нормативную базу.
С другой стороны, жилье – достаточно дорогостоящий товар. И чтобы лизинг получил распространение как форма решения жилищного вопроса наших граждан, а не ограничился единичными случаями, необходимы колоссальные финансовые ресурсы со стороны лизинговых компаний. А игроков с возможностью инвестиций собственных средств в таких объемах на нашем рынке вряд ли найдется много. Следовательно, необходимо привлечение кредитных ресурсов. Кстати, ставки по лизингу в этом случае будут выше процентов за пользование заемными средствами, привлеченными лизингодателем.
Согласно Указу, лизингодатель имеет право использовать предмет лизинга в качестве залога в целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа, заключенному для оплаты его стоимости. Поэтому возникает вопрос: Каков будет правовой статус объектов лизинга, документально являющихся собственностью лизингодателя, в случае его банкротства? Не может ли быть обращено на него взыскание задолженности по кредитным обязательствам? Поскольку размер уставного фонда лизинговых организаций может быть меньше минимальной стоимости столичной квартиры (к 1 июля 2015 года – не менее 25 тыс. евро в эквиваленте, к 1 июля 2016 года – до 50 тыс. евро в эквиваленте). Поэтому лично мне пока не ясно, какова будет правовая защищенность лизингополучателей в случае краха такой структуры.
Но будем смотреть в будущее с оптимизмом. Лизинг может стать еще одним финансовым инструментом, облегчающим приобретение недвижимости гражданами. Он может стать хорошим подспорьем для застройщиков, реализующих готовое жилье. Будем надеяться, что жилищный лизинг начнет работать и его не постигнет участь ипотеки, закон о которой принят в нашей стране в 2008 году и скорректирован год назад, но так и не получившей широкого распространения.
Н.Александров.
05.09.2014
просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 3, за месяц 20
Комментарии:
Материалы номера 35/2014
- «Лимонад правильного поведения на дороге»
- Формула безопасности дорожного движения
- Названы самые «торговые» районы Минска
- Недвижимость как инвестиция
- Как поссорились…
- Аукцион по продаже имущества ЗАО «АТЛАНТ»
- Аукцион по продаже объектов недвижимого имущества в г. Слониме
- Аукцион по продаже здания производственного корпуса в г. Минске
- «День велосипедистов»
Добавить комментарий
Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com