Можно ли признать в таком случае договор купли-продажи недействительным?
- В конце весны мы приобрели квартиру. С наступлением холодов выяснилось, что в квартире имеются существенные недостатки: постоянно отсыревает стена, в результате чего отклеиваются обои и появляется плесень. Можно ли признать в таком случае договор купли-продажи недействительным?
- Теоретически можно. Однако на практике вам придется предоставить очень серьезные доказательства. Подобного рода дела разрешаются только судом на основании поданного покупателем иска.
Основанием признания договора купли-продажи квартиры недействительным могут являться заблуждение или обман.
Применительно к жилой площади заблуждением признается неправильное представление о таких существенных недостатках жилого помещения, которые на момент совершения сделки не могли быть выявлены, а обнаружены впоследствии, и эти недостатки препятствуют проживанию в жилом помещении.
Заблуждением может также являться противопоказанность проживания в приобретенном жилом помещении по состоянию здоровья.
Как указывает Верховный Суд Республики Беларусь в п. 14 Постановления Пленума от 30 марта 2000 года № 3, заблуждение истца может иметь место и при отсутствии вины ответчика.
Заблуждение относительно мотивов купли-продажи не является основанием для признания сделки недействительной (п. 1 ст. 179 ГК).
При возникновении отдельных вопросов может назначаться экспертиза.
Окончательное решение суд принимает с учетом полного, всестороннего и комплексного изучения представленных сторонами доказательств.
Александр ЖУК.
11.10.2010
просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 1, за месяц 11
Добавить комментарий
Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com