Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Слагаемые элитности

Изучая рекламу многих жилых комплексов, складывается впечатление, будто все, что строится не из панелей – уже «элита». Видимо потому, что такие дома, как правило, не относятся к эконом-классу, а значит, и «квадраты» там выше в цене. Ведь, по понятиям большинства обывателей, – чем «элитнее»– тем дороже.

Элитное жилье. Изображение носит иллюстративный характер

На самом деле в массе своей рекламируемым новостройкам далеко до элитных. А достаточно обеспеченные люди предпочитают, как правило, проекты с небольшим количеством квартир при сравнительно большом их метраже. И требуют, чтобы при строительстве объектов применялись современные высококачественные строительные и отделочные материалы. Однако, поселившись даже в такой квартире, человек вряд ли почувствует себя до конца счастливым, если невдалеке будет дымить действующее предприятие или «мозолить глаз» ветхое строение. Наличие подобных объектов, по мнению аналитиков, может серьезно нарушить статус и всего «элитного» района.

Вот почему эксперты рынка одним из главных критериев для сегмента элитного жилья считают локацию, иными словами, место размещения. Среди других главных характеристик они называют качественную архитектуру, «камерность» проектов (закрытая территория) и т.д.

Для элитного дома и района в целом также очень важно окружение, в первую очередь, однородная социальная среда. «То есть, соседи по дому, кварталу должны быть примерно одного социального уровня, – поясняют риэлтеры. – В отношении старого жилфонда это довольно проблематично, несмотря на все выгоды местоположения».

Для подтверждения статуса «элитного» район должен обладать развитой социальной и транспортной инфраструктурой, быть достаточно озеленен. Словом, в идеале в элитном сегменте все должно быть престижно, удобно, красиво.

Таковы общие критерии. И нужно сказать, что в Минске сформировался ряд кварталов, которые в большей или меньшей степени, но уже соответствуют названным требованиям. Конечно, однозначно определить, какой из них самый элитный, вряд ли кто-то возьмется. Но это и не является целью данного материала.

В последнее время довольно часто можно услышать сетования новоселов на то, что застройщик, набирая дольщиков, рекламировал дом как элитный или престижный, а построенное сильно отличается от обещанного. К сожалению, рекламные материалы не фиксируются в договоре долевого строительства. В нем указывается только местоположение дома, материал стен, проектная площадь квартиры, перечень выполняемых работ по отделке и некоторые другие параметры. Поэтому дольщику нужно определить, какая часть красивой картинки станет реальностью, а что так и останется на бумаге. И сделать это еще до подписания договора.

Я советую начать с понимания того, что застройщик работает ради получения прибыли. И если для выполнения этой главной задачи где-то возможно «немного сэкономить» – то, скорее всего, так и будет. Просторные холлы, колясочные и т.д. – это «квадраты», которые можно продать. Тонированное или зеркальное остекление, дорогие лифты и многое другое – это статьи расходов, пересмотр которых также весьма вероятен.

Если обещают красивый вид из окон, нужно оценить возможность возвести там еще одну многоэтажку. Если участок позволяет, то, поверьте, рано или поздно перед окнами будет дом.

И главное. Не стоит ожидать «элитности» от высокоплотной многоэтажной застройки – максимум, что может предложить этот формат – жилье «повышенной комфортности». Что проявляется в более выразительном архитектурном облике домов, большем (по сравнению с эконом-классом) разнообразии планировочных решений, возможно, лучшей тепло- и звукоизоляции, обустройстве придомовой территории… Но, например, норматив обеспеченности социальной инфраструктурой и парковочными местами действует тот же самый.

Таким образом, расположение в престижном районе – не единственное условие элитности дома. Имейте это ввиду, чтобы не испытать разочарования от разницы между рекламной картинкой и своим новым жильем.

О.Балагура.

21.10.2016

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 11, за месяц 17

Комментарии:

00
1
Иван 21.10.2016 в 11:02
0
Вот очередная "элитка" - в 1,5 раза плотнее Каменной горки, читаем генплан: "Установить для формирования жилых зон 146Жм и 5Жсм на территориях Экспериментального многофункционального комплекса «Минск-Мир» индивидуальные параметры освоения, включая: среднюю плотность жилого фонда 14 000 кв. м/га, плотность населения 448 чел./га, обеспеченность озелененными территориями общего пользования 6,4 кв. м/чел., плотность магистральных улиц 5,3 км/кв. км и снижение на 40 % нормируемых показателей обеспеченности автомобильными парковками". 150 тыс. человек на такой территории - в час пик даже метро не спасет.

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 42/2016