Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Своей земли хозяин

…«Участок, выделенный из земель, не зарегистрированных в едином государственном регистре недвижимого имущества»… Это и есть, согласно закону «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» тот самый «вновь образованный земельный участок», количество претендентов на который постоянно растет. Оно и понятно. Все больше людей предпочитают пыльному и загазованному городу живую природу и свежий воздух. А многоэтажным «муравейникам» – уютные индивидуальные дома.

Город наступает...

Кстати, и государство это стремление граждан всячески поощряет, видя в этом, и небезосновательно, один из путей решения жилищной проблемы. Не оговаривая, что права на земельный участок не так уж незыблемы. И что оно, государство, мотивируя это хозяйственными нуждами, может изъять этот участок как у собственника, который приобрел его на аукционе, так и у землепользователя, получившего землю в пожизненно наследуемое владение.

Кстати, в большинстве аспектов разницы между собственником и землепользователем практически нет. Как тот, так и другой ежегодно платят земельный налог, не имеют права продавать пустой участок и могут лишиться земли в случае пользования ею не по назначению или несоблюдения сроков строительства жилого дома. В конце концов, государство может изъять участок как у того, так и у другого, если усмотрит в этом, о чем говорилось выше, необходимость. Единственное и довольно весомое различие заключается в том, что собственник при этом сможет получить компенсацию за земельный надел в соответствии с его кадастровой ценой, землепользователь же рискует остаться вообще без ничего.

Нужно иметь в виду и тот факт, что право собственности на землю вовсе не означает, что в случае изъятия для государственных нужд ее собственник может рассчитывать на получение участка в пределах того же населенного пункта. В формулировке данного варианта компенсации в законодательстве присутствует немаловажная оговорка «при наличии объективной возможности»… А ее, как правило, нет, что могут засвидетельствовать многие «отселенцы» столичного частного сектора.

Отказавшиеся от жилья в многоквартирных домах в Минске могут рассчитывать на получение участка лишь за пределами города – в Минском районе. Попытки отстоять свое право на участок в столице через суд обычно попытками так и остаются. Так что, если дело касается госинтересов, ваше право собственности никто не защитит.

Что касается «загородной» жизни, то здесь основными причинами изъятия участка может стать нецелевое использование земли или несоблюдение сроков строительства дома. При этом купившему участок с аукциона нужно иметь в виду, что в случае изъятия он не всегда сможет вернуть уплаченные деньги. Дело в том, что, выставляя землю на аукцион, сельсоветы формируют начальную цену, исходя из кадастровой оценки, которая зачастую серьезно отличается (поскольку ее не так часто пересматривают) от конечной, определяемой уже рынком. Кстати, в настоящее время рыночная стоимость наделов без коммуникаций, удобных подъездов, не имеющих поблизости узлов инфраструктуры может быть ниже кадастровой стоимости земли.

Поэтому, поскольку торговля землей с молотка имеет целью пополнение местных бюджетов, не в интересах местных исполнительных властей изымать участки, которые не будут проданы хотя бы по кадастровой цене. Но это не означает, что остальным недостроям или пустующим землям изъятие не угрожает. В случае, если прокурорская или иная проверка вдруг определит, что сельсоветы «не исполняют законы», «не следят» и т. д., сразу же повально начинается массовое их исполнение.

Конечно, все сказанное выше, вовсе не повод тут же изменить своей мечте об уютном индивидуальном доме, своем участке земли. Просто нужно иметь в виду, что судьба не всегда может быть к вам благосклонной. Хотя бы для того, чтобы проявление такой, скажем так, неблагосклонности не стало для вас шокирующей неожиданностью.

О.Балагура.

29.11.2016

просмотров: сегодня 3, за последние 7 дней 9, за месяц 22

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 47/2016