Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Что можно строить на даче?

Что можно строить в садоводческом товариществе?

Члены садоводческого товарищества (далее – «дачники») вправе самостоятельно хозяйствовать на предоставленных им земельных участках.

При этом они должны использовать предоставленные земельные участки в соответствии с их целевым назначением – коллективное садоводство, строительство садового домика и необходимых построек, выполнять агротехнические мероприятия, осуществлять мероприятия по защите растений.

Члены садоводческого товарищества должны выполнять требования ряда обязательных нормативных документов:

- Положение о садоводческом товариществе, утв. Указом Президента Республики Беларусь от 28.01.2008 № 50;

- Правила внутреннего распорядка садоводческого товарищества. Товарищества разрабатывают такие правила в соответствии с Типовыми правилами внутреннего распорядка садоводческого товарищества, утв. постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.07.2008 № 1048. Правила внутреннего распорядка товарищества обязательны для всех членов товарищества и лиц, пользующихся земельными участками, находящимися в границах товарищества, в соответствии с его уставом;

- устав садоводческого товарищества;

- решения общего собрания (собрания уполномоченных), правления товарищества.

На земельном участке в садоводческом товариществе можно строить:

- садовый домик который представляет собой капитальное строение (здание), предназначенное для отдыха, сезонного или временного проживания;

- хозяйственные строения и сооружения, в том числе для хранения автомобилей, иных транспортных средств - гараж, навес; содержания сельскохозяйственных животных - сарай, огороженная площадка; хранения хозяйственного инвентаря.

Расстояние отдельно стоящего садового домика от границ смежного земельного участка должно составлять не менее 3 метров. Расстояние между садовыми домиками, расположенными на смежных земельных участках, должно составлять не менее 6 метров. Садовый домик может быть как отапливаемый, так и неотапливаемый.

Хозяйственные строения и сооружения (баню, сарай) следует размещать на расстоянии не менее 1 метра от границ смежного земельного участка с отнесением в глубину земельного участка.

Хозяйственные сооружения для содержания мелких сельскохозяйственных животных без гидроизоляции фундамента должны располагаться на расстоянии не менее 15 метров от садовых домиков, 20 метров от шахтных колодцев и 50 метров ниже по потоку грунтовых вод от колодцев и каптажей грунтовых вод.

При содержании птиц и кроликов необходимо иметь огороженную площадку для них на расстоянии не менее 4 метров от смежных земельных участков.

Гараж можно построить как отдельно стоящий, так и пристроенный и также следует размещать на расстоянии не менее 1 метра от границ смежного земельного участка с отнесением в глубину земельного участка.

Строительные, ремонтные и иные работы, создающие шум, следует начинать не ранее 9:00 и заканчивать не позднее 19:00. Запрещено применять при производстве работ оборудование и инструменты, от работы которых уровень шума и вибрации превышает установленные санитарные нормы.

Пользоваться телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами с учетом уровня громкости можно днем с 7:00 до 23:00, ночью с 23:00 до 7:00.

Для строительства садовых домиков и хозяйственных построек на участке в садоводческом товариществе разрешительная и предпроектная документация не нужна. Результаты строительства не подлежат приемке в эксплуатацию приемочными комиссиями.

Однако после завершения строительства садовый домик необходимо зарегистрировать. Для получения технического паспорта на строение вам необходимо обратиться в бюро агентства по государственной регистрации и земельному кадастру по месту нахождения садоводческого товарищества.

В случае невыполнения (нарушения) установленных норм застройки правление товарищества вправе вынести предупреждение. В предупреждении указывается срок для устранения допущенных нарушений.

Неоднократное (два и более раза) в течение шести месяцев подряд невыполнение (нарушение) норм застройки может послужить основанием для исключения из состава членов товарищества.

Лицо, исключенное из товарищества, обязано в течение 1 года со дня прекращения членства в товариществе произвести отчуждение своего земельного участка, садового домика, хозяйственных строений и сооружений, а также погасить задолженность по взносам и пене.

Александр Жук, юрист-лицензиат. Группа в Facebook

-

10.05.2018

просмотров: сегодня 3, за последние 7 дней 43, за месяц 120

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 19/2018