Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Договор дарения жилого помещения: преимущества и недостатки

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Полезные советы » Договор дарения жилого помещения: преимущества и недостатки

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) жилое помещение в собственность.

Договор, предусматривающий передачу жилого помещения после смерти дарителя, является недействительным. В этом случае действуют нормы законодательства о наследовании.

По договору дарения, наряду с квартирой, можно подарить изолированную жилую комнату (т.е. не связанную с другой жилой комнатой общим входом), индивидуальный жилой дом, долю в недвижимости.

Положительные стороны договора дарения

1. Простота в оформлении. Договор дарения не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Для государственной регистрации договора дарения в территориальную организацию по государственной регистрации необходимо представить сам договор дарения, заявление о государственной регистрации договора, паспорт заявителя и документ, подтверждающий внесение платы за регистрацию (0,6 базовой величины плюс 0,3 базовой величины за регистрацию в ускоренном порядке (по желанию заявителя).

Срок регистрации договора составляет 7 рабочих дней с даты принятия необходимых документов (2 рабочих дня – при ускоренной регистрации). Регистрация договора дарения действует бессрочно.

2. Договор дарения позволяет обойти некоторые установленные законом ограничения для иных сделок по отчуждению недвижимости. Например, если собственнику доли в квартире необходимо продать такую долю, а другие собственники злоупотребляют своим правом преимущественной покупки, чем создают препятствия для осуществления сделки купли-продажи, то переоформить долю возможно по договору дарения. Договор дарения не предусматривает преимущественного права приобретения права на недвижимость для других долевых собственников.

Отрицательные стороны договора дарения

Есть несколько обстоятельств, которые относят договор дарения к нежелательным сделкам.

1. Договор дарения является безвозмездной сделкой. Следовательно, его проще признать недействительным, после чего одаряемый может быть лишен приобретенной по дарению собственности. Безусловно, нельзя говорить, что любой договор дарения легко признать недействительным. Однако если такой договор заключается с престарелыми лицами или в процессе оформления договора дарения имели место события, которые могли повлиять на психическое состояние дарителя (например, длительное лечение с применением соответствующих препаратов), то договор дарения можно отменить, признав его недействительным.

2. Дарение недвижимости, находящейся в общей совместной собственности, налагает некоторые ограничения на дарителя, а именно - допускается только с согласия всех остальных сособственников.

3. Закон предоставляет дарителю право в ряде случаев отменить дарение.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать недвижимость в будущем, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя ухудшилось.

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

4. Существенным условием договора дарения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законодательными актами право пользования этим жилым помещением после перехода права собственности на него, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование передаваемым в дар жилым помещением.

5. Если договор дарения заключен между посторонними лицами, не являющимися близкими родственниками (свойственниками), то одаряемый должен уплатить подоходный налог со стоимости недвижимости, превышающей 37 835 000 рублей.

К лицам, состоящим в отношениях близкого родства, относятся родители (усыновители), дети (в том числе усыновленные, удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка, внуки, прадед, прабабка, правнуки, супруги.

К лицам, состоящим в отношениях свойства, относятся близкие родственники другого супруга, в том числе умершего.

Таким образом, договор дарения представляет собой одну из сделок по отчуждению имущества, которая имеет свои специфические особенности, во многом положительные, а во многом отрицательные для сторон. Однако не все отрицательные стороны договора дарения носят существенный характер. Поэтому, прежде чем начинать оформлять документы для совершения дарения, необходимо заранее проанализировать, является ли данная сделка именно для вашего случая самой приемлемой.

Александр Жук, аттестованный юрист, магистр права.

14.04.2014

просмотров: сегодня 2, за последние 7 дней 164, за месяц 676

Комментарии:

00
1
Розалия 21.09.2018 в 20:55
0
Здравствуйте. У меня такая ситуация.... Мой отец и сожительница приобрели дом. Оформлен он был на нее (так как она брала кредит, а он вносил наличные), потом она оформила дарственную на часть дома на моего отца, прописана она с сыном... В данный момент они не общаются, не в ладах. Отец хочет свою долю переписать на меня(дарственную). Я прописана в этом доме по договору найма. Но проблема в том, что согласия они не дадут из-за вредности. Можно ли без их согласия сделать дарственную? Отец не прописан там, и мы получаемся совершенно постаронними людьми
00
1
Дмитрий 12.09.2018 в 21:17
0
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться. После смерти бабушки  остался дом с участком. В данном доме прописаны я и мой отец. Отец, будучи первым наследником, вступил в наследство  с последующим оформлением дарственной на меня.  Бывают ли другие формы передачи кроме дарсвенной?  Например я могу потом дом продать или он может прописать в дарственной только с его согласия ? Могут ли после смерти отца оспорить наследство другие родственники, например, его младшие дети от второго брака ? И последний вопрос, при получении мною дарственной на этот дом до брака, будет ли иметь моя жена право на половину дома после? Спасибо
00
1
Татьяна 23.07.2018 в 16:31
0
Здравствуйте. Я живу в Витебске. Мои два сына в прошлом году оформили наследство на долю умершего почти уже 2 года назад отца. Мы с ним были давно разведены и в квартире с ним проживала (и сейчас живет там) его вторая жена. Сейчас младший сын хочет переписать свою долю на меня. Можно ли это сделать и куда обращаться? Какие документы понадобятся? Спасибо.
00
1
Инна 02.06.2018 в 13:24
0
Здравствуйте, дедушка с бабушкой много лет назад будучи в браке как и сейчас получили земельный участок, он оформлен на дедушку при его продаже нужно согласие бабушки (она не против), но у нее нет паспорта и нам сказали , что это не возможно, а может ли дед подарить участок или на это тоже нужно согласие бабушки. И как быть, если паспорт она делать не хочет, неужели нельзя воспользоваться другим документом, например, пенсионным удостоверением?
00
1
Алина 26.05.2018 в 07:48
0
Мне и моей дочери была подарена квартира в равных долях моим отцом. Он умер. Моя дочь -гражданка Америки, была удочерена моим новым мужем. У неё новая фамилия. В дарственной и документах на квартиру указана ее прежняя фамилия. Моя дочь хочет подарить мне свою долю квартиры. Приезжать в Беларусь у неё нет возможности. Что нужно ей сделать и куда обращаться, чтобы оформить дарственную
00
1
Вера  18.01.2018 в 09:18
0
Можно ли оформить дарственную долю квартиры на 2-х несовершеннолетних детей? 
 
Алексей 18.09.2017 в 16:08
0
Читайте "общая СОВМЕСТНАЯ собственностть", например
http://kodeksy.by/kodeks-o-brake-i-semie/statya-23
00
2
анна 14.09.2017 в 10:18
0
Общая  собственность - имущество,  находящееся  в собственности
двух или нескольких лиц.Общая   собственность   на   имущество   является  долевой. (глава 16 ГК РБ)
И что вы мне хотели сказать?
 [/quote]
Прочитайте, что такое "общая совместная собственность", и увидите ответ на свой вопрос :)[/quote]
Алексей 14.09.2017 в 09:49
0
анна в 13.09.2017 15:20
Пункт 2 положительных моментов договора дарения исключает пункт 2 отриццательных?
Прочитайте, что такое "общая совместная собственность", и увидите ответ на свой вопрос :)
00
2
анна 13.09.2017 в 15:20
0
Пункт 2 положительных моментов договора дарения исключает пункт 2 отриццательных?
1)Если собственнику доли в квартире необходимо продать такую долю, переоформить долю возможно по договору дарения?
2)Дарение недвижимости, находящейся в общей совместной собственности, налагает некоторые ограничения на дарителя, а именно - допускается только с согласия всех остальных сособственников.
Так всетаки подарить можно без согласия сособственника? Если подарена часть от доли с целью последующей купли-продажи данному лицу оставшейся части, не будет ли договор дарения оспорен по ст,171 ч,2 ГК?
Алексей 13.07.2017 в 14:29
0
Сергей в 12.07.2017 17:52
будет ли племянник обязан платить налог или его приравняют к родственникам, т.к. ближе нет?
Для налогового кодекса не имеет значения, есть ли более близкие родственники. Список близкого родства четко определен Ст. 153 ч. 2.1.
00
1
Сергей 12.07.2017 в 17:52
0
Подскажите, у бабушки есть только 6 племянников, ближе родственников нет. Есть завещание на одного племянника, но они хотят оформить договор дарения,чтобы перестраховаться, будет ли племянник обязан платить налог или его приравняют к родственникам, т.к. ближе нет.спасибо

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 14/2014