Газета издается с 1996 года. Мы с Вами больше 20 лет!
Издается с 1996 года. Мы с Вами больше 20 лет!

Если сделку удостоверяет регистратор …

29.08.2011 | Рубрика: Полезные советы

Законодательство предусматривает возможность удостоверения договоров купли-продажи, дарения недвижимости регистраторами государственных кадастровых агентств.

 

Проект договора может быть представлен сторонами сделки или составлен самим регистратором. Если проект договора представлен сторонами сделки, регистратор проверяет, соответствует ли содержание договора действительным намерениям сторон, не противоречит ли сделка законодательству, указаны ли в договоре все существенные условия. Составление проекта договора регистратор осуществляет по просьбе любой из сторон сделки.

Текст договора должен быть написан ясно и четко, относящиеся к содержанию сделки числа и сроки обозначены хотя бы один раз словами, а наименования юридических лиц приведены без сокращений с указанием адреса их местонахождения. В документах фамилия, собственное имя и отчество гражданина и его адрес должны быть написаны полностью.

Регистратор обязан объективно, всесторонне и полно разъяснить всем участникам сделки ее смысл и значение, права и обязанности сторон, предупредить о последствиях, дать разъяснения и по другим вопросам совершения регистрационного действия. Если кто-либо из участников сделки не владеет государственным языком, тексты оформляемых документов должны быть переведены ему переводчиком.

Регистратор должен принять возможные меры для выяснения, способны ли все лица, участвующие в сделке, понимать значение своих действий или руководить ими, не заблуждаются ли они в отношении сделки, нет ли обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения сторон сделки или стечения тяжелых обстоятельств.

Регистратор проверяет личность каждого участника сделки и подлинность его подписи, дееспособность граждан и правоспособность юридических лиц, участвующих в сделке. В случае подписания договора представителем проверяются его полномочия. Полномочия представителей должны быть подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью.

Если гражданин вследствие физических недостатков, болезни или по каким-либо иным уважительным причинам не может собственноручно расписаться, по его поручению в его присутствии и в присутствии регистратора договор может подписать другой гражданин (за исключением гражданина, в пользу которого совершается сделка) с указанием причин, по которым документ не может быть подписан собственноручно.

Александр ЖУК.

© ООО «Служба недвижимости», 2019. УНП 191090767.