Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Как заварить мусоропровод?

Согласно п. 33 ст. 1 ЖК общее имущество - это помещения, расположенные за пределами квартир и (или) нежилых помещений и предназначенные для обслуживания двух и более жилых и (или) нежилых помещений в жилом доме, ином капитальном строении (здании, сооружении), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее два и более жилых и (или) нежилых помещения и находящееся внутри или за пределами жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), групповые приборы учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, а также объекты, расположенные на придомовой территории и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения).

Следовательно, мусоропровод является общим имуществом.

В соответствии со ст. 180 ЖК при управлении данным видом имущества решения общего собрания участников ТС принимаются простым большинством голосов. Таким образом, чтобы заварить мусоропровод достаточно 50%+1 голос жильцов подъезда – членов товарищества собственников.

Подписи собирает инициатор идеи самостоятельно или инициативная группа жильцов. Заявление вместе с подписями подается в обслуживающую организацию.

Однако перед тем, как принять решение о закрытии мусоропровода, обслуживающая организация должна оборудовать контейнерную площадку для складирования мусора.

Площадка для хозяйственных целей должна находиться не менее чем в 20 метрах от окон жилого дома. При невозможности выполнения данного требования позволяется сократить норму до 15 метров.

Число контейнеров на площадке зависит от принятых норм накопления отходов, количества зарегистрированных жильцов и графика вывоза мусора.

Поскольку мусоропровод является общим имуществом, то его заваривание должно осуществляться за счет жильцов – членов ТС. Однако некоторые жилищно-эксплуатационные службы предоставляют данную услугу за свой счет.

Без согласия жильцов мусоропровод заварить нельзя, поскольку это будет нарушением Закона «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг».

В новостройках мусоропровод заварен изначально, чтобы не допустить выбрасывание строительного мусора. После окончания ремонта собственники квартир вышеуказанным способом могут принять решение об оставлении мусоропровода закрытым или о его вводе в эксплуатацию.

Однако не все так просто со сбором подписей за закрытие мусоропровода. Существует точка зрения, согласно которой для исключения возможности подачи исков в суд жильцами, не подписавшими заявление, необходимо согласие всех собственников квартир в подъезде.

В соответствии со ст. 246 ГК имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законодательными актами допускается образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 169 ЖК доля участника совместного домовладения в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему объектов недвижимого имущества в общей площади жилых и (или) нежилых помещений жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), расположенного на придомовой территории, всех участников совместного домовладения.

Таким образом, каждый член ТС - собственник жилого помещения - имеет долю в праве общей собственности на мусоропровод.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Поэтому, если несмотря на возражения некоторых членов ТС по решению общего собрания мусоропровод будет заварен, несогласные с этим жильцы подъезда вправе подать в суд иск об устранении препятствий в пользовании имуществом.

Александр Жук, магистр права, директор юридической компании «СПРАВА Консалтинг».

-

03.11.2017

просмотров: сегодня 7, за последние 7 дней 249, за месяц 848

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 44/2017