Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Непроживание по месту регистрации автоматически не влечет утраты права пользования квартирой

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Полезные советы » Непроживание по месту регистрации автоматически не влечет утраты права пользования квартирой

По договору приватизации, заключенному между исполкомом (продавец) и гражданином А. (покупатель), продавец продал, а покупатель купил занимаемую им и квартиру. При этом дочь гражданина А. и ее сын (внук А.) сохранили право пользования квартирой без приобретения права собственности на долю квартиру.

Согласно пп. 1, 6 ст. 157 ЖК члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, имеют право:

- пользоваться жилым помещением наравне с собственником жилого помещения, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением;

- предоставить право владения и пользования жилым помещением без согласия собственника жилого помещения своим несовершеннолетним детям. На предоставление права владения и пользования жилым помещением другим гражданам требуется письменное согласие собственника жилого помещения;

- требовать устранения нарушения их права владения и пользования жилым помещением от любых лиц, включая собственника жилого помещения;

- осуществлять иные права в соответствии с ЖК.

Гражданин А. подал иск о выселении своей дочери с ее сыном, поскольку она фактически выселилась из квартиры 10 лет назад, а ее сын в данную квартиру не вселялся и никогда не проживал в ней. Сейчас дочь вместе со своим сыном постоянно проживают в другом жилом помещении. Дочь не несет расходов по содержанию квартиры, оплате за ее пользование и жилищно-коммунальных услуг. Регистрация внука в квартире носит формальный характер, следовательно, он не приобрел право владения и пользования жилым помещением.

Согласно заключению отдела образования, признание несовершеннолетнего не приобретшим права владения и пользования жилым помещением будет противоречить правам и законным интересам ребенка.

Судом установлено, что дочь гражданина А. не проживала в спорной квартире с сыном, поскольку жилое помещение представляет собой 2-комнатную квартиру со смежными комнатами (30 м. кв. жилой площади) и в нем проживает ее отец со своей новой супругой и ее ребенком от первого брака. Отношения между А. и его дочерью являются напряженными и враждебными.

Дочь гражданина А. не имеет другого постоянного места жительства, кроме спорной квартиры, и проживает со своим сыном в другом жилом помещении с разрешения собственника этого жилого помещения. Членом семьи данного собственника дочь гражданина А. не является и имеет только статус временного жильца.

Согласно ст. 69 ЖК собственник жилого помещения вправе предоставить это жилое помещение временно в безвозмездное владение и пользование гражданам без заключения договора.

Граждане, которым жилое помещение временно предоставлено в безвозмездное владение и пользование, обязаны в течение 3 суток освободить занимаемое ими жилое помещение по требованию собственника.

При указанных обстоятельствах суд отказал гражданину А. в иске о признании его дочери утратившей право, а ребенка - не приобретшим права пользования квартирой.

Александр Жук, магистр права, директор юридической компании «СПРАВА Консалтинг».

-

09.11.2017

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 84, за месяц 181

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 45/2017