Газета издается с 1996 года. Мы с Вами больше 20 лет!
Издается с 1996 года. Мы с Вами больше 20 лет!

Реальная цена недвижимости: указывать ли в договоре?

24.07.2015 | Рубрика: Полезные советы

Обязательно ли в договоре купли-­продажи квартиры указывать реальную цену недвижимости?


По общему правилу цена объекта недвижимости определяется по договоренности сторон. Если продавец просит указать в договоре заниженную цену квартиры, то в этом случае можно столкнуться со следующими рисками.

Риски продавца:

– в том случае, если деньги передаются в несколько этапов, продавец может не получить все деньги за квартиру, т.к. покупателем уже оплачена фактическая сумма, фигурирующая в договоре купли­продажи;

– если оставшаяся часть суммы получена по расписке, которая осталась у покупателя, то эта сумма может быть признана заемными денежными средствами или подаренными деньгами, на которые может быть начислен налог.

Риски покупателя:

– если договор купли­продажи признается недействительным или незаключенным, то продавец получает обратно квартиру, а покупателю возвращается только та сумма, которая указана в договоре;

– если следующий покупатель захочет указать в договоре реальную цену квартиры, то доход продавца (т.е. прежнего покупателя) от ее продажи будет достаточно высок, что может повлечь уплату подоходного налога (при условии продажи более одной квартиры в течение пяти лет).

Александр Жук, юрист­лицензиат, магистр права.

© ООО «Служба недвижимости», 2019. УНП 191090767.