Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Жилое помещение как объект купли-продажи

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Полезные советы » Жилое помещение как объект купли-продажи

Согласно п. 1 ст. 14 ЖК жилое помещение предназначается исключительно для проживания граждан и представляет собой отапливаемое, имеющее естественное освещение и соответствующее санитарным нормам и техническим требованиям помещение.

Таким образом, жилое помещение представляет собой объект права собственности, в отношении которого законом введены ограничения по использованию: использовать жилое помещение можно только в соответствии с его назначением.

К жилым помещениям ЖК относит квартиры и жилые комнаты, которые, при условии сохранения целевого назначения, могут быть объектами купли-продажи.

Квартира – это жилое помещение, состоящее из одной либо нескольких жилых комнат и подсобных помещений и имеющее вход из вспомогательного помещения либо непосредственно с придомовой территории.

Жилая комната в квартире – это жилое помещение, находящееся внутри квартиры или жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения).

Заключать сделки купли-продажи можно также и в отношении:

- одноквартирного жилого дома (жилой дом, состоящий из одной квартиры, имеющей вход непосредственно с придомовой территории);

- квартиры в блокированном жилом доме (жилой дом, состоящий из двух и более квартир или двух и более квартир и вспомогательных помещений, каждая из которых имеет вход непосредственно с придомовой территории).

При покупке квартиры следует выяснить, соответствует ли она установленным для проживания санитарным и техническим требованиям (ст. 16 ЖК).

Условия, при которых жилые помещения признаются не соответствующими санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, непригодными для проживания, утверждены постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 02.05.2000 № 4.

В зависимости от значимости и наличия дефектов устанавливаются две категории санитарного и технического состояния жилых помещений:

• к первой категории относятся жилые помещения, пригодные для проживания, но не соответствующие санитарным и техническим требованиям;

• ко второй категории - непригодные для проживания.

Например, пригодными для проживания, но не соответствующими санитарным и техническим требованиям могут быть признаны жилые помещения:

• размещенные в цокольных этажах жилых домов, за исключением тех, в которых санитарные и технические показатели соответствуют допустимым и исключена возможность их затопления ливневыми водами и канализационными фекалиями (в случае засоров);

• устроенные в чердаках, за исключением тех, в которых санитарные и технические показатели соответствуют допустимым;

• при наличии в домах встроенных помещений, запрещаемых к размещению в жилых зданиях.

В таких помещениях:

• отсутствует специальная вентиляция и звукоизоляция встроенных нежилых помещений; кухня; естественное освещение и вентиляционный канал в кухне;

• не соблюдаются санитарные правила и нормы по инсоляции;

• высота этажа от пола до потолка в жилых помещениях менее 2,4 м;

• окно (окна) жилой комнаты выходят под арку или в крытую галерею, если такая жилая комната не имеет других окон;

• расстояние между окнами жилой комнаты и стеной противоположного здания или сооружения до 3 м включительно при отсутствии других окон в жилой комнате;

• вход в уборную осуществляется непосредственно из жилой комнаты;

• имеется наличие отдельных конструктивных элементов, техническое состояние которых близкое к аварийному;

• жилые комнаты находятся над помещениями с большим тепловыделением, и температура воздуха на расстоянии 1,5 м от уровня пола в ней превышает 25°С при температуре пола выше 28°С;

• установлено несоответствие параметров микроклимата санитарным правилам;

• жилые помещения расположены в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий, в которых степень загрязнения атмосферного воздуха, уровень шума, вибрации, напряжения электромагнитных полей превышают предельно допустимые концентрации и предельно допустимые уровни;

• жилой дом расположен по отношению к транспортным дорогам меньше размеров, указанных в нормативных документах;

• в конструкциях жилого помещения применены материалы, запрещенные санитарными нормами.

Непригодными для проживания признаются жилые помещения в случаях, когда:

• физический износ каменных жилых домов свыше 70 %, а жилых домов деревянных и со стенами из прочих материалов - свыше 65 %, установленный детальным обследованием;

• жилое помещение находится в аварийном состоянии, устранение которого невозможно.

Обследования многоквартирных и государственных одноквартирных и блокированных жилых домов проводятся ежегодно при плановых весеннем и осеннем осмотрах.

Обследования квартир в многоквартирных и блокированных жилых домах, а также частных блокированных и одноквартирных жилых домов – по заявлению собственников.

Жилое помещение признается не соответствующим санитарным и техническим требованиям или непригодным для проживания решением местного исполкома (администрации района в городе) на основании акта обследования, который составляется жилищно-эксплуатационной службой. Срок действия такого решения - 6 месяцев.

Александр Жук, магистр права, директор юридической компании «СПРАВА Консалтинг».

-

07.12.2017

просмотров: сегодня 11, за последние 7 дней 129, за месяц 129

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 49/2017