Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Все о хозяйственных постройках на вашем участке

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Все о хозяйственных постройках на вашем участке

Чтобы полноценно пользоваться земельным участком, на нем, помимо дома, необходимы различные хозяйственные постройки: сарай, уборная, гараж, баня, теплицы и т.п. Строительство таких сооружений регламентировано законодательством и за несоблюдение установленных требований собственники могут быть привлечены к ответственности.

Согласно ст. 135 ГК хозяйственная постройка является принадлежностью главной вещи (жилого дома, дачи, садового домика), поскольку предназначена для ее обслуживания и связана с ней общим назначением. При отчуждении жилого дома хозяйственные постройки переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора купли-продажи, дарения прежним собственником не был обусловлен их снос или перенос.

В агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру регистрируется только главная вещь, а хозяйственные постройки указываются в соответствующем разделе технического паспорта.

Некоторые хозяйственные постройки могут быть предназначены для обслуживания нескольких жилых домов (например, один гараж на несколько машин). В таком случае гараж не будет принадлежностью каждого из жилых домов, а будет зарегистрирован как самостоятельный объект недвижимости.

Если хозяйственная постройка является составной частью строения (например, гараж, баня и дом как единое целое), то хозяйственная постройка как объект права здесь отсутствует.

В законодательстве встречается несколько определений хозяйственных построек.

Хозяйственные постройки – служебно-хозяйственные здания и другие сооружения, выполняющие вспомогательные функции для ведения домашнего хозяйства (ч. 2 ст. 1 Технического регламента Республики Беларусь «Здания и сооружения, строительные материалы и изделия. Безопасность» (ТР 2009/013/BY).

Согласно ТКП «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки» (ТКП 45-3.01-117-2008 (02250) хозяйственными постройками являются одноэтажные строения и сооружения нежилого назначения, размещаемые на приусадебном участке и предназначенные для обслуживания домовладения и земельного участка.

Можно встретить и другие определения хозяйственных построек.

Нежилые постройки на придомовой территории – строения и сооружения при одноквартирном, блокированном жилом доме, пространственно отделенные от объема этого дома и предназначенные для хозяйственно-бытовых нужд проживающих (п. 2 Положения о порядке реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов и нежилых построек на придомовой территории, утв. постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.12.2006 № 1805 (ред. от 01.06.2011).

Служебное строение – капитальное строение (здание, сооружение), которое по отношению к основному строению имеет второстепенное значение на земельном участке и является принадлежностью основного строения. К числу служебных строений относятся сараи, бани, гаражи (индивидуального пользования), навесы и тому подобные строения (п. 2 Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений, утв. постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 28.07.2004 № 39 (ред. от 20.12.2010).

Согласно ТКП при размещении хозяйственных построек на участке следует учитывать возможность их блокировки в различных сочетаниях между собой. Допускается пристройка хозяйственных построек (гаража, бани, теплицы) к жилому дому, а также размещение гаражей, встроенными в дом (первый, цокольный и подвальный этаж) с соблюдением санитарно-гигиенических требований и противопожарных норм.

Блокировка хозяйственных построек на смежных участках допускается по взаимному письменному согласию застройщиков (домовладельцев, совладельцев), оформленному с учетом соблюдения санитарно-гигиенических требований и противопожарных норм.

В малых городских поселениях и сельской местности при величине участка 10 «соток» необходимо предусматривать функциональное зонирование участка с выделением жилой и хозяйственной зоны. В жилую зону входят – жилой дом, палисадник, двор перед домом и часть сада; в хозяйственную – часть двора с хозяйственными постройками, в том числе для содержания скота, птицы, хранения инвентаря, гараж, баня, стационарные теплицы, огород и сад.

На приусадебных участках допускается размещение следующих хозяйственных построек и сооружений с рекомендуемой общей площадью
не более (м2):

Сарай для содержания скота и птицы при максимальном личном хозяйстве 45
То же, при среднем25
То же, при минимальном15
Сарай для хранения хозяйственного инвентаря и топлива15
Хозяйственный навес15
Помещение для приготовления кормов для скота20
Летняя кухня 10
Гараж25
Баня12
Теплица20
Погреб10
Летний душ6
Навозохранилище6
Уборная с мусоросборником3

Расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая без содержания скота и птицы, гаража, бани), расположенных на соседних (смежных) участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м.

От границ соседнего (смежного) участка хозяйственные постройки, а также перголы и беседки (высотой не более 3 м), следует размещать на расстоянии
не менее 1 м, вольеров с домашними животными – не менее 4 м, отдельно стоящий жилой дом и противопожарный водоем (пруд, бассейн) – не менее 3 м, зеленые насаждения: высокорослые плодовые деревья (яблоня, груша, черешня и т.п.) –
не менее 3 м; среднерослые плодовые деревья (вишня, слива, алыча, облепиха, калина и т.п), а также карликовые плодовые и декоративные деревья – не менее 2 м; ягодные (смородина, малина, виноград и т.п.) и декоративные кустарники – не менее 1 м.

На приусадебном участке допускается:

- по согласованию с санитарной службой содержание небольшого количества действующих пчелиных ульев – не более 5 (при условии обеспечения мер безопасности для смежных домовладельцев (совладельцев), на расстоянии не менее 5 м от границ участка;

- устройство небольшого (соразмерного площади участка) ландшафтно обустроенного, не дренирующего в грунт противопожарного водоема (пруда, бассейна) с одновременным информированием об этом местных органов Государственного пожарного надзора.

Помимо требований ТКП при возведении хозяйственных построек необходимо соблюдать нормы противопожарной безопасности. В первую очередь, это относится к так называемым противопожарным разрывам между жилыми домами и хозяйственными постройками на соседних участках. Мы рекомендуем перед началом строительства получить подтверждение из местного отдела МЧС о соответствии планируемой застройки нормам противопожарной безопасности. Для этого вам будет необходимо предоставить в МЧС план-схему строительства, технические характеристики объектов и данные о составе строительных материалов.

Александр Жук, юрист.

14.01.2013

просмотров: сегодня 18, за последние 7 дней 405, за месяц 1842

Комментарии:

00
1
Андрей 26.10.2017 в 16:49
0
Доброго времени судок, подскажите, вхядят ли хозяйственные постройки в оплату за комерческое жилье, обязан ли арендодатель отремонтировать аварийные хозпостройки при предоставлении жилья или нет, кто осуществляет текущий ремонт комерческого жилья, а также хозяйственных построек? Заранее благодарю за помощь.
00
1
Ирина 19.10.2017 в 11:47
0
Подскажите кто знает, зарегистрируют ли гараж без еще не поставленными окнами и воротами или отправят доделывать.
00
1
Алексей 07.09.2017 в 19:19
0
Подскажите пожалуйста,на участке в 12 соток построл дом и баню,залит фундамент под гараж. 
по проекту баня-24м2,гараж тоже 24м2,а у меня баня-39м2 и залит фундамент под гараж 5.5м2×11м2. Дом пока не сдан в эксплуатацию. 
Что мне грозит ? Какие штрафы?
Алексей 07.09.2017 в 09:40
0
инна в 02.02.2017 11:51
Можно ли на земельном участке, выделенном для ведения ЛПХ (не привязан к дому) построить хозпостройку (сарай, баню, овощехранилище)?
В соответствии со статьей 4 Закона Республики Беларусь от 11.11.2002 "О личных подсобных хозяйствах граждан" раждане, осуществляющие ведение личного подсобного хозяйства, имеют право возводить в установленном законодательств­ом Республики Беларусь порядке хозяйственные здания и сооружения, необходимые для ведения личного подсобного хозяйства, на земельных участках, предоставленных для этих целей в соответствии с законодательств­ом Республики Беларусь об охране и использовании земель. Государственной регистрации подлежат капитальные строения (здания, сооружения), под которыми понимаются любые построенные на земле или под землей объекты, предназначенные для длительной эксплуатации, создание которых признано завершенным в соответствии с законодательств­ом Республики Беларусь, прочно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, назначение, местонахождение­, размеры которых описаны в документах единого государственног­о регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (Закон Республики Беларусь от 22.07.2002 "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним").
Вас должны проконсультировать в районном исполнительном комитете в отделе градостроительс­тва и архитектуры.
00
1
Эдуард 06.09.2017 в 20:04
0
инна в 02.02.2017 11:51
Можно ли на земельном участке, выделенном для ведения ЛПХ (не привязан к дому) построить хозпостройку (сарай, баню, овощехранилище). В каком органе нужно получить разрешение? Из отдела архитектуры отправляют в отдел землеустройства, а там - обратно....
Здравствуйте!!! ВЫ нашли ответ или нет? Такая же ситуация
00
1
Андрей 24.08.2017 в 18:33
0
Хочу построить садовый дом , перед участком проходит дорога, сильно вглубь участка дом строить не хочу. Сосед сказал, что минимальное расстояние от дороги до дома должно быть 5 метров, а председатель сказал, что дом можно строить от дороги на расстоянии не менее 3 метров вглубь участка. Какой документ регламентирует этот момент.Могу ли я построить дом в 3 метрах от дороги?
00
1
Михаил 03.08.2017 в 22:17
0
Здравствуйте Дмитрий! Вы пишите что растояние от окон до хоз постройки должно быть 6 метров.
Стечением обстоятельств участок разделен так что забор соседки проходит в 1,3 метра от входа в дом и окно второго этажа над дверью. Моя соседка поставила теплицу без фундамента из поликарбоната в 1,8 метра от забора но входом в теплицу прямо напротив двери и окна. При выращивании овощей удобряет их навозом. Запах убойный. В жару приходится закрывать двери и окно. этим она мелко пакостит мне.
На мою жалобу работники ЖРЭО разводят руками (не знают норм или не хотят решать). Могу ли я требовать через суд переноса теплицы в глубь двора (территория позволяет) с соблюдением 6 метров и заставить развернуть теплицу параллельно дому вместо перпендикулярного положения. И на какие нормы надо ссылаться Можно ли получить индивидуальную консультацию.
00
1
арсен 10.07.2017 в 11:01
0
Добрый день! Скажите пожалуста,как близко к соседскому забору я могу поставить теплицу без фундамента и покрытой плёнкой и какой высоты. И можно ли установить сам забор из полупрозрачного пластиково шифера до 3х метров в высоту между соседями? И считается ли даная теплица хозпостройкой.Заранее спасибо.
00
3
Дмитрий 28.06.2017 в 13:46
0
Не капитальную можно, главное что бы сосед не ругался. У самого такой навес.
00
1
Виталий 23.06.2017 в 09:28
0
Добрый день! Подскажите можно ли сделать хоз постройку(сарай или навес) менее чем 1м от границы с соседним участком по согласию с ними если обеспечу отвод водостока с крыши чтобы не поподал на их участок. Хоз постройка ни имеет фундамента.
00
1
Александр 19.06.2017 в 09:04
0
Здравствуйте. нужно ли регистрировать к примеру туалет если он будет не имеет пастоянного места тобиш перенасной деревянный.
Алексей 12.04.2017 в 08:54
0
tata в 10.04.2017 19:55
Могу ли я я поменять свое решение? 
Если узаконено - то все, теперь что-то изменить можно только через суд.

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 2/2013