Снимаем со знанием дела

У всех, кто хочет снять квартиру, рано или поздно возникают вопросы: "Где найти подходящие варианты?", "За какую цену снять квартиру?", "Как максимально обезопасить себя при съеме квартиры?". В данной статье мы постараемся ответить на эти и другие вопросы.

Где найти подходящие варианты.

Существуют несколько распространенных вариантов поиска квартиры для проживания в ней по договору найма. Каждый из вариантов обладает своими достоинствами и недостатками. Попытаемся рассмотреть каждый из них.

Первый вариант - поиск жилья через знакомых и родственников. Очевидный плюс - цена квартиры у знакомых может быть ниже, чем на рынке аренды жилья. Существенным минусом данного варианта является то, что если хозяева решат повысить цену или, наоборот, у жильцов возникнут затруднения с оплатой, то обе стороны рискуют надолго испортить между собой отношения.

Второй вариант - самостоятельный поиск квартиры. Нужно просто взять популярную газету с объявлениями о сдачи жилья в аренду и запастись терпением. Но, во-первых, вы потратите много времени и сил на поиск подходящего варианта. А, во-вторых, даже если вы и добьетесь желаемого результата, то никаких прав и гарантий при возникновении спорных вопросов с хозяином у вас нет, ведь, к сожалению, очень немногие участники рынка жилой аренды готовы к официальному заключению сделки. Так как юридическое оформление влечет за собой выплату налогов как арендодателем, так и нанимателем. Большая часть сделок по аренде не оформляется должным образом именно потому, что никто хочет встречаться с налоговиками. И совершенно напрасно. Этим нежеланием встречаться с налоговыми органами как раз и пользуются мошенники и аферисты.

Работа с "черным маклером" - третий вариант поиска квартиры. "Черные маклеры" работают в одиночку, без соответствующих документов, с ограниченным количеством информации. Поэтому вас будут уговаривать быстро соглашаться на любые варианты, мотивируя спешку уникальной возможностью дешево и надолго снять квартиру у отъезжающего за границу хозяина. Кроме того, "черные маклеры" зачастую работают с неблагополучными жильцами и квартирами с сомнительными документами. В этом случае вы можете попасть в неприятную ситуацию, оставшись и без денег и без крыши над головой.

Надо сказать, что описанные варианты - достаточно рисковое предприятие. Легкомысленность, спешка, желание сэкономить и не переплатить лишнего, надежда на наше авось в первую очередь играют на руку аферистам. Хотя общеизвестно, чем прозрачней сделка, тем меньше шансов у одной стороны поживиться за счет другой.

Наиболее оптимальный вариант поиска квартиры для проживания в ней по договору найма - работа с агентствами недвижимости. Но, разумеется, агентство агентству рознь. В последнее время в СМИ все чаще и чаще звучат сообщения об агентствах-однодневках, которые обещают "срочно" сдать квартиру по "низким" ценам. Приехав в такое агентство, вам придется сразу же заплатить за распечатку с адресами сдаваемых квартир. На этом ваше сотрудничество с этой фирмой, скорее всего, и закончится. По указанным в распечатке телефонам дозвонится до хозяев вы не сможете. Отличительная черта таких фирм: перед тем, как взять с вас деньги, они, скорее всего, заключат с вами договор "Об информационном обеспечении". Этот договор и будет служить фирме надежным прикрытием в случае каких-либо жалоб с вашей стороны: информация-то вам была предоставлена и не важно, что ее достоверность оставляла желать лучшего.

Лучше в данном случае не экономить на услугах риэлтеров и обращаться в солидные, зарекомендовавшие себя агентства. В солидных агентствах недвижимости вся работа по поиску сдаваемых в наем помещений осуществляется специалистами, обладающими большим опытом по подбору подходящих вариантов. Все предложения тщательным образом проверяются, отсеивая ненадежные и сомнительные. Кроме того, с их помощью можно определить реальную рыночную цену приглянувшейся квартиры. Следовательно, есть возможность не переплатить за нее.

Как правило, крупные агентства недвижимости рекомендуют своим клиентам, как арендодателям, так и нанимателям, проводить все сделки официально. Заключение всех необходимых договоров (договор-поручение, договор аренды, договор с риэлтерским агентством) максимально обезопасит участников рынка жилой аренды от возникновения неприятных ситуаций.

За какую цену снять квартиру.

С ростом цен на столичном рынке жилья поползли вверх арендные ставки. По данным специалистов рынка аренды жилья ведущих столичных агентств, наибольшей популярностью пользуются однокомнатные квартиры. В настоящее время разброс цен на типовые однокомнатные квартиры в различных районах Минска составляет от 60 до 150 y.e. В центре города стоимость может возрасти до 300 y.e. Столь большая разница в цене обусловлена местонахождением дома, его типом и планировкой, удаленностью от метро, наличием телефона, мебели и т.д.

Кроме того, стоимость зависит от срока найма. Чем больше срок сдачи квартиры в наем, тем ниже цена. Стоимость квартиры существенно снижается и в том случае, когда вы вносите предоплату на несколько месяцев вперед.

Наконец, следует учитывать предложение объектов недвижимости подобного типа в данном районе. Как правило, квартиры и коттеджи с улучшенной планировкой на фоне аналогичных квартир и коттеджей в этом же районе будут стоить значительно дороже, чем если бы они находились в одном районе с типовыми объектами.

При выборе квартиры также необходимо учитывать сезонные колебания цен на недвижимость. Как правило, с сентября по апрель цены находятся на самом высоком уровне, поскольку предложение заметно уменьшается, а спрос возрастает. С мая по август, наоборот, много желающих сдать жилье, как правило, из числа тех, кто живет на даче, уезжает в отпуск и т.д., и цены, соответственно, ниже.

Как максимально обезопасить себя при съеме квартиры.

- Избегайте спешки в решении вопроса о найме.
- Присмотрев квартиру, не поленитесь, поинтересуйтесь у соседей, что из себя представляют хозяева выбранной вами квартиры.
- Избегайте субаренды. Старайтесь снять жилье только у прямых хозяев. Проверьте документы, удостоверяющие права арендодателя на квартиру.
- Все отношения с хозяином квартиры оформляйте в виде договора. Соглашайтесь на устную договоренность лишь в случае, когда хозяева - ваши близкие знакомые или родственники.
- Избегайте общения с "черными маклерами". Ничего, кроме разочарования и неприятностей, данное общение вам не принесет.
- Лучше всего искать квартиру с помощью агентства недвижимости, которое имеет соответствующие документы и не первый год работает на рынке недвижимости.

- Избегайте агентства недвижимости, работающие на рынке аренды жилья по предоплате (деньги платите за предоставленную информацию). Отдавайте предпочтение агентствам, работающим по факту (за услугу платите после заключение договора и заселения в квартиру).

Елена МАСЛОВСКАЯ

22.09.2003

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 13, за месяц 51

Комментарии:

Материалы номера 37/2003

• Покорение высоты
• Права пользования жилым помещением при выезде гражданина с места постоянного жительства в связи с обучением в другом населенном пункте
• Отказа в принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
• О прописке
• Как обменять свою квартиру
• Объемы и расходы по-прежнему велики, а очередь почти не уменьшается
• Субсидии на жилье
• Миллион за счет уплотнения и нового освоения