Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Как приобрести недвижимость в Украине, инвестировав всего $1 тыс.

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Как приобрести недвижимость в Украине, инвестировав всего $1 тыс.

Сегодня темпы инвестирования в недвижимость замедлились, у населения попросту не хватает денег. Оживит ли рынок услуга так называемого «коллективного» инвестирования, где каждый участник может вложить от $1 тыс. и заработать 10-25% после перепродажи объекта? ABCnews узнал у руководителя агентства недвижимости «Альфа Одесса Недвижимость» Дениса Альфы, как работает этот инструмент.

Каждый участник может вложить от $1 тыс. и заработать 10-25% после перепродажи объекта

Эта тенденция берет свое начало в США − в 2006 году в стране начало активно развиваться коллективное инвестирование, которое еще называется краудинвестинг или краудфандинг, где инвесторы могут вкладывать в объекты недвижимости от $1 тыс. Основными городами, в которых практиковали краудинвестинг, были Майями, Лос-Анджелес, Нью-Йорк, Лас-Вегас.

С 2005 по 2008 год наша компания также занималась коллективным инвестированием, но тогда сумма вложений стартовала от $10 тыс. В конце октября 2016 года программа была перезапущена с новыми условиями – теперь для участия достаточно лишь $1 тыс.

Принцип краудфандинга заключается в том, что если человек не может самостоятельно купить квартиру для перепродажи и получения заработка, он обращается к услугам управляющей компании. Компания объединяет таких людей и проводит коллективную сделку. Как правило, такая услуга стоит 10% от прибыли.

Схема инвестирования состоит из нескольких шагов. Сначала инвестор определяется с суммой, которую он хочет вложить (минимальная сумма стартует от $1 тыс.). Затем он выбирает город и объект, в который хочет инвестировать эти деньги и подписывает Приложение к Договору инвестирования в недвижимое имущество (в нем отражаются данные краудинвестора и сумма инвестиций). После перепродажи объекта прибыль распределяется между всеми участниками, согласно купленным паям.

На сегодняшний день мы предлагаем для краудинвестинга два варианта. В Киеве, например, это жилой комплекс на ул. Жилянская, где квартиры сейчас продаются по цене ниже рыночной, что дает возможность инвесторам заработать.

Второй объект находится в Одессе – это гостиница со своим пляжем. Инвесторы могут коллективно выкупить номер в этой гостинице, после чего его передадут управляющей компании, которая будет сдавать его в аренду. В свою очередь инвестор будет получать прибыль от аренды номера, размер которой зависит от суммы его вложений.

К сожалению, в период, когда рынок падает, гарантировать прибыль нельзя. Управляющая компания следит за рынком и в пиковый момент фиксирует максимальную прибыль, принимая решение о продаже объекта. Если покупать квартиры на этапе котлована, то можно зарабатывать на тех, кто готов переплачивать, покупая жилье уже в готовом доме. Обычно на таких объектах инвесторы зарабатывают от 10 до 25% за год.

В какие объекты сегодня выгодно инвестировать? Я считаю, что сегодня стоит вкладывать деньги в недвижимость класса «бизнес+». Это объекты с охраняемой территорией, видеонаблюдением и автономным жизнеобеспечением. Что касается коммерческой недвижимости – это только объекты отельного типа.

Источник: ABCnews.ua

-

17.11.2016

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 4, за месяц 20

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 46/2016