Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

На вторичный рынок пришла стагнация

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » На вторичный рынок пришла стагнация

Октябрь не оправдал надежд участников рынка квартир в Москве и Подмосковье на рост активности покупателей после неудачного сентября. Хотя деловой сезон в самом разгаре, число сделок с квартирами продолжает сокращаться. Риелторы опасаются, что так хорошо начавшийся 2016 г. в итоге окажется еще хуже провального 2015-го.

В Новотроицке придумали как оригинально прорекламировать продажу квартиры

В октябре вторичный рынок продолжил расплачиваться за аномальную летнюю активность, которая в условиях ограниченной платежеспособности покупателей привела к просадке спроса осенью. Число зарегистрированных управлением Росреестра по Москве переходов прав на недвижимость снизилось в октябре на 8% по сравнению с предыдущим месяцем после падения на 11,9% в сентябре.

Что касается Подмосковья, то там, в связи с провальным сентябрем, спрос в октябре продемонстрировал положительную динамику: управление Росреестра по Московской области зафиксировало рост числа переходов прав на жилую недвижимость – на 4,8%. Динамика спроса в годовом выражении более показательна: в октябре 2015 г. авансов было больше на 10,9%, а сделок - на 32,8%. Количество переходов прав на жилье сократилось на 9,3% по сравнению с октябрем 2015 г.

В целом подмосковная «вторичка» чувствует себя хуже московской: в области отставание от прошлого года по числу переходов прав на недвижимость уже превышает 13%, а в Москве текущий год пока сохраняет преимущество на уровне 10,4%. Эксперты считают, что в Подмосковье выше давление со стороны первичного рынка.

На фоне снижения платежеспособности населения растет доля альтернативных и ипотечных сделок на рынке недвижимости. Продать свою квартиру в альтернативной сделке людям становится все сложней - слишком большой выбор свободных квартир, а наличных денежных средств для оплаты полной стоимости гражданам не хватает.

Рублевые цены на столичную недвижимость потеряли в октябре примерно полпроцента. Средний уровень цен последние месяцы дергается вокруг отметки в 175 тысяч рублей за метр с вариациями плюс-минус 1-2%. Примерно столько же стоило жилье в Москве и осенью 2015 года.

Но если в объявлениях фигурируют те же цены, что и год назад, то размеры дисконтов и скидок в реальных сделках заметно выросли. Уходят с рынка быстро только квартиры с хорошим дисконтом, для остальных средний срок экспозиции вырос до шести месяцев. Шансы на продажу имеют в основном те лоты, которые на фоне аналогичных предложений имеют минимальный уровень цены, то есть находятся на нижней границе рыночной цены.

Московская квартира продается в среднем за 4 месяца. Однако сегодня реализуется только 25% от общего объема выставленных в реализацию предложений. Это означает, что только четверть квартир на вторичном рынке имеет шансы на продажу, остальные – «висят в базах». Годом ранее этот показатель составлял порядка 40%.

В Подмосковье благодаря возросшей покупательской активности срок экспозиции квартир сократился примерно на 10 дней, объекты, выставленные по адекватной среднерыночной цене, продаются примерно за 50 дней. Но это в среднем по области, а в конкретных муниципалитетах показатели могут существенно различаться. В тех городах, где собственники соглашаются на дисконт больше среднего, их квартиры продаются даже в течение двух-трех недель.

Прогнозы московских риелторов на ближайшие месяцы не отличаются оптимизмом. Нынешний ноябрь по количеству сделок, скорее всего, будет хуже ноября 2015 г. приблизительно на 20%, а к концу года возникнет отставание от 2015 г., несмотря на изначальное опережение по показателям покупательского спроса примерно на 15–20%.

В Подмосковье ожидается повышение спроса на жилье в конце года, который, впрочем, не достигнет уровня предновогоднего ралли. Специалисты советуют продавцам квартир воспользоваться оживлением рынка для реализации собственности, «так как в начале следующего уже можно ожидать и увеличения дисконта, и дальнейшего падения цен на «вторичку».

Источник: IRN.RU.

-

18.11.2016

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 6, за месяц 21

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 46/2016