Газета издается с 1996 года. Мы с Вами больше 20 лет!
Издается с 1996 года. Мы с Вами больше 20 лет!

Маленькие исчерпали запас прочности

08.08.2011 | Рубрика: Прочее

Динамика квартирных сделок в Минске говорит о том, что самый большой потенциал к снижению цены квадратного метра имеют сегодня малогабаритные квартиры.

 

Судя по данным Национального кадастрового агентства, в июне в Минске было продано всего 678 квартир. Это не на много меньше, чем в 2010 году, когда в том же месяце зарегистрировано 737 договоров купли-продажи квартир.

В то же время, если в прошлом году в июне было продано квартир площадью не более 45 кв.метров примерно 42 % от общего количества сделок, то в июне текущего года их доля уменьшилась до 36%. Для сравнения, в 2009 году – 37%, но при этом квартир всего было продано в июне 1090.

Интересно, что в 2009 году в июне на долю квартир площадью более 60 кв.метров пришлось 32% сделок купли-продажи квартир, в 2010 – 26 %, в 2011 – 29%.

В то же время, на долю квартир, площадь которых находится в пределах от 45,01 до 60 кв.метров, в прошлом году в июне пришлось 22% всех сделок купли-продажи, в 2011 этот показатель увеличился до 35%. Такая динамика может говорить о выгодном или невыгодном соотношении цен квадратного метра квартир разной площади.

Нынешним летом, учитывая возросший спрос на квартиры площадью более 45 кв.метров и наоборот, снижение спроса на малогабаритные квартиры (45 кв.метров и менее), квартиры большей площади было покупать выгоднее. А это один из показателей того, что либо цена квадратного метра малогабаритных квартир оказалась несколько завышенной по отношению к цене квадратного метра более габаритных квартир, либо наоборот квартиры площадью более 45 кв.метров недооценены по отношению к малометражным апартаментам.

Для наглядности, приведем несколько примеров. Согласно данным о реальных сделках однокомнатную квартиру площадью около 46 кв.метров в доме, построенном в прошлом году в районе ул. Л.Беды, в начале июля можно было купить по 1,5 тыс.долл./кв. м. 2,5 тыс.долл./кв.м – во столько обошлась покупателю однокомнатная квартира площадью 30 кв.метров на первом этаже в доме, расположенном по соседству с площадью Калина. Дом кирпичный, построен в 1961 году. Самой крупной сделкой в первых числах июля стала покупка квартиры площадью около 90 кв.метров в районе ул. Калинина. Цена по договору составила чуть более 600 млн.руб., что при курсе 5 тыс.руб./долл.США равноценно 1320 долл.США/кв. м. Дом сдан в декабре прошлого года. Меньше всего было заплачено за однокомнатную квартиру площадью 30 кв.метров, расположенную по ул. Карастояновой. Согласно договору она обошлась покупателю примерно в 1230 долл.США/кв. м.

Учитывая динамику квартирных сделок, а также ситуацию со спросом и предложением, в августе можно ожидать небольшого (в пределах 1-2%) снижения цен на малогабаритные квартиры. При этом цены предложения могут не измениться. 

Марина СИРОТКО.

© ООО «Служба недвижимости», 2019. УНП 191090767.