Газета издается с 1996 года. Мы с Вами больше 20 лет!
Издается с 1996 года. Мы с Вами больше 20 лет!

У «вторички» появился конкурент

16.08.2009 | Рубрика: Прочее

Цены на вторичном рынке жилья в областных центрах продолжают снижаться отчасти под воздействием ценовой динамики, которая складывается на первичном рынке коммерческих новостроек.

 

В прошлом номере «НБ» было рассказано о сегодняшних тенденциях на рынке жилья в Бресте и Витебске. Сегодня мы публикуем результаты опроса, проведенного нашим корреспондентом среди специалистов агентств недвижимости Гомеля, Гродно и Могилева.

 

РУП «Могилевское агентство по оказанию риэлтерских услуг», г. Могилев

Покупка квартиры средних потребительских качеств в Могилеве обойдется сегодня в 650-800 долл. за квадратный метр (год назад такое жилье стоило около 900-1000 долл./кв.м). Жилье повышенной комфортности находится в ценовом диапазоне от 900 до 1000 долл./кв.м.

В частности, покупка однокомнатной «хрущевки» обойдется сегодняшнему покупателю примерно в 25 тыс.долл. За однокомнатную квартиру улучшенной планировки придется выложить от 26 до 30 тыс.долл.

Усредненный вариант двухкомнатной «хрущевки» стоит около 31 тыс.долл. Впрочем, можно купить «двушку» и за 27 тыс., если она расположена на первом этаже. Но такие варианты – редкость, да к тому же если и появляются, то на один-два дня, потому что моментально раскупаются. Приобретение двухкомнатной квартиры улучшенной планировки обойдется в сумму около 35-40 тыс. долларов.

На трехкомнатные квартиры спрос очень маленький. Сдерживающим фактором для покупателей являются не только цены покупки, но и стоимость коммунальных услуг. Трехкомнатные предлагаются в среднем по цене около 700 долл./кв.м. То есть, чтобы купить приличную «трешку», придется заплатить в среднем от 45 тыс. до 50 тыс. долл.

Но здесь речь идет о ценах, максимально приближенных к ценам реальных сделок. В рекламных объявлениях суммы могут быть гораздо выше – все зависит от амбиций продавца.

Многие продавцы по-прежнему выставляют квартиры по докризисным ценам. Но как бы мы не хотели, вторичный рынок жилья все равно «завязан» на первичном рынке. И если на первичном рынке можно приобрести квартиру за 800-900 долл./кв.м (а в домах, которые сегодня закладываются, цены еще меньше), то в старом жилфонде цены не могут быть выше.

 

ООО «Фирма 2К и К», г. Гродно

По сравнению с маем 2007 года, когда цены на квартиры достигли своего пика, сегодня квартиры в Гродно стоят на 32% меньше.

Покупка средней по качеству однокомнатной «хрущевки» обойдется где-то в 25 тыс.долл., двухкомнатной – от 28 до 30 тыс., «трешки» – около 33 тыс.долл.

«Брежневки» (кухня от 6 кв.м, раздельные комнаты, раздельный санузел, период постройки дома - 1970-1985 гг.) – дороже, но не намного. Например, покупка однокомнатной обойдется в среднем в 27-28 тыс.долл., двухкомнатной – в 30-34 тыс., трехкомнатной – в 33-38 тыс.долл., в зависимости от типа планировки и размера общей площади.

Чтобы купить однокомнатную квартиру новой планировки, надо иметь в наличии как минимум 30 тыс.долл. На покупку аналогичного качества «двушки» понадобится от 40 и более тысяч долларов, «трешки» - от 45 тысяч. Для приобретения четырехкомнатной квартиры современной планировки надо иметь не менее 55 тыс.долл. Хотя, как показывает практика, бывают варианты и дешевле.

В настоящий момент в Гродно не наблюдается каких-то существенных колебаний в цене. Во всяком случае, такого падения, какое было в первые 6 месяцев текущего года, сегодня нет.

Серьезное влияние на продавцов вторичного жилья оказывают цены, по которым предлагаются квартиры в коммерческих новостройках, – 680-740 долл./кв.м без чистовой отделки.

 

РУП «Гомельское агентство по оказанию риэлтерских услуг», г. Гомель

Что можно купить за 25 тыс.долларов? – Однокомнатную квартиру в пятиэтажке гарантированно. Но если поискать, то за такую сумму можно найти сегодня и однокомнатную в 9-этажном панельном доме.

Снижение цен на вторичном рынке жилья в Гомеле стало возможным благодаря тому, что в Гомеле, наконец, появилась альтернатива «вторичке». Если раньше человек, не состоящий на учете нуждающихся, мог приобрести квартиру только на вторичном рынке, то сегодня он может купить готовую квартиру непосредственно у застройщика и по довольно сносной цене - от 690 до 760 долл./кв.м (здесь минимум соответствует четырехкомнатным квартирам, максимум – однокомнатным).

Хотя надо сказать, что вторичный рынок не совсем готов к таким суммам. Если бы вторичный рынок приблизился к первичному, то тогда однокомнатные «хрущевки», например, выставлялись бы сегодня за 22 тыс.долл., но пока они предлагаются по 30 тыс. долл.

Двухкомнатные «хрущевки» предлагаются в ценовом диапазоне от 30 до 35 тыс.долл. Между тем если продавец, заявивший цену 35 тыс.долл., всерьез намерен продать свою недвижимость, то покупатель смело может сбивать цену до 30 тыс.

Можно ли купить за 25 тыс.долл. дом в Гомеле? – Можно, но полдома или ветхий дом под снос. Такой суммы также может хватить на покупку земельного участка около 10 соток в черте города с законсервированным фундаментом.

В отличие от квартир, дома в Гомеле пока не дешевеют, потому что количество участков, на которых можно построить свой дом, уменьшается из года в год. В то же время предложение квартир с каждым годом растет. Хотя справедливости ради следует отметить, что в связи с кризисом предложение домов на продажу в последнее время все же увеличилось и превышает спрос.

Покупка дома, в котором можно жить, обойдется как минимум в 40 тыс.долл. Наличие коммуникаций мало влияет на цену самого дома. Как правило, даже если газ не проведен  в дом и нет центрального водоснабжения, то эти коммуникации проходят по улице и подключение к ним обойдется в 2-2,5 тыс.долл. (до 1,5 тыс. – к газу, до 1 тыс. – к воде).

В целом можно сказать, что с начала года двух- и трехкомнатные квартиры на вторичном рынке снизились в цене на порядка 30%. Однокомнатные и «малосемейки», поскольку они пользуются очень большим спросом, подешевели в меньшей степени.

Вообще, если появляется квартира (одно- или двухкомнатная) по цене ниже, чем сложились на рынке, то она тут же продается. При появлении таких дешевых вариантов покупатели долго не раздумывают.

Таб.1. Динамика сделок купли-продажи квартир в Беларуси (согласно информации, содержащейся в государственном реестре цен (http://pr.nca.by)

 

Количество зарегистрированных договоров купли-продажи
квартир площадью 25-400 кв. м

Январь

Февраль

Март

Апрель

Май

Июнь

2009

2008

2009

2008

2009

2008

2009

2008

2009

2008

2009

2008

Гродненская область

128

240

157

294

257

334

297

293

281

317

214

344

Гомельская область

160

348

164

406

255

361

174

384

199

358

191

380

Могилевская область

96

140

110

182

112

299

138

235

97

179

136

214

 

Таб. 2. Динамика сделок купли-продажи индивидуальных домов в Беларуси

 

 

Количество зарегистрированных договоров купли-продажи
одноквартирных жилых домов площадью 15-500 кв. м

Январь

Февраль

Март

Апрель

Май

Июнь

2009

2008

2009

2008

2009

2008

2009

2008

2009

2008

2009

2008

Гродненская область

93

95

80

135

94

138

101

148

64

135

110

164

Гомельская область

149

182

127

239

158

246

143

280

134

258

162

278

Могилевская область

78

114

91

135

105

136

96

123

105

150

131

176

 

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

© ООО «Служба недвижимости», 2019. УНП 191090767.