Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Все о хозяйственных постройках на вашем участке

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Все о хозяйственных постройках на вашем участке

Чтобы полноценно пользоваться земельным участком, на нем, помимо дома, необходимы различные хозяйственные постройки: сарай, уборная, гараж, баня, теплицы и т.п. Строительство таких сооружений регламентировано законодательством и за несоблюдение установленных требований собственники могут быть привлечены к ответственности.

Согласно ст. 135 ГК хозяйственная постройка является принадлежностью главной вещи (жилого дома, дачи, садового домика), поскольку предназначена для ее обслуживания и связана с ней общим назначением. При отчуждении жилого дома хозяйственные постройки переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора купли-продажи, дарения прежним собственником не был обусловлен их снос или перенос.

В агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру регистрируется только главная вещь, а хозяйственные постройки указываются в соответствующем разделе технического паспорта.

Некоторые хозяйственные постройки могут быть предназначены для обслуживания нескольких жилых домов (например, один гараж на несколько машин). В таком случае гараж не будет принадлежностью каждого из жилых домов, а будет зарегистрирован как самостоятельный объект недвижимости.

Если хозяйственная постройка является составной частью строения (например, гараж, баня и дом как единое целое), то хозяйственная постройка как объект права здесь отсутствует.

В законодательстве встречается несколько определений хозяйственных построек.

Хозяйственные постройки – служебно-хозяйственные здания и другие сооружения, выполняющие вспомогательные функции для ведения домашнего хозяйства (ч. 2 ст. 1 Технического регламента Республики Беларусь «Здания и сооружения, строительные материалы и изделия. Безопасность» (ТР 2009/013/BY).

Согласно ТКП «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки» (ТКП 45-3.01-117-2008 (02250) хозяйственными постройками являются одноэтажные строения и сооружения нежилого назначения, размещаемые на приусадебном участке и предназначенные для обслуживания домовладения и земельного участка.

Можно встретить и другие определения хозяйственных построек.

Нежилые постройки на придомовой территории – строения и сооружения при одноквартирном, блокированном жилом доме, пространственно отделенные от объема этого дома и предназначенные для хозяйственно-бытовых нужд проживающих (п. 2 Положения о порядке реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов и нежилых построек на придомовой территории, утв. постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.12.2006 № 1805 (ред. от 01.06.2011).

Служебное строение – капитальное строение (здание, сооружение), которое по отношению к основному строению имеет второстепенное значение на земельном участке и является принадлежностью основного строения. К числу служебных строений относятся сараи, бани, гаражи (индивидуального пользования), навесы и тому подобные строения (п. 2 Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений, утв. постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 28.07.2004 № 39 (ред. от 20.12.2010).

Согласно ТКП при размещении хозяйственных построек на участке следует учитывать возможность их блокировки в различных сочетаниях между собой. Допускается пристройка хозяйственных построек (гаража, бани, теплицы) к жилому дому, а также размещение гаражей, встроенными в дом (первый, цокольный и подвальный этаж) с соблюдением санитарно-гигиенических требований и противопожарных норм.

Блокировка хозяйственных построек на смежных участках допускается по взаимному письменному согласию застройщиков (домовладельцев, совладельцев), оформленному с учетом соблюдения санитарно-гигиенических требований и противопожарных норм.

В малых городских поселениях и сельской местности при величине участка 10 «соток» необходимо предусматривать функциональное зонирование участка с выделением жилой и хозяйственной зоны. В жилую зону входят – жилой дом, палисадник, двор перед домом и часть сада; в хозяйственную – часть двора с хозяйственными постройками, в том числе для содержания скота, птицы, хранения инвентаря, гараж, баня, стационарные теплицы, огород и сад.

На приусадебных участках допускается размещение следующих хозяйственных построек и сооружений с рекомендуемой общей площадью
не более (м2):

Сарай для содержания скота и птицы при максимальном личном хозяйстве 45
То же, при среднем25
То же, при минимальном15
Сарай для хранения хозяйственного инвентаря и топлива15
Хозяйственный навес15
Помещение для приготовления кормов для скота20
Летняя кухня 10
Гараж25
Баня12
Теплица20
Погреб10
Летний душ6
Навозохранилище6
Уборная с мусоросборником3

Расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая без содержания скота и птицы, гаража, бани), расположенных на соседних (смежных) участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м.

От границ соседнего (смежного) участка хозяйственные постройки, а также перголы и беседки (высотой не более 3 м), следует размещать на расстоянии
не менее 1 м, вольеров с домашними животными – не менее 4 м, отдельно стоящий жилой дом и противопожарный водоем (пруд, бассейн) – не менее 3 м, зеленые насаждения: высокорослые плодовые деревья (яблоня, груша, черешня и т.п.) –
не менее 3 м; среднерослые плодовые деревья (вишня, слива, алыча, облепиха, калина и т.п), а также карликовые плодовые и декоративные деревья – не менее 2 м; ягодные (смородина, малина, виноград и т.п.) и декоративные кустарники – не менее 1 м.

На приусадебном участке допускается:

- по согласованию с санитарной службой содержание небольшого количества действующих пчелиных ульев – не более 5 (при условии обеспечения мер безопасности для смежных домовладельцев (совладельцев), на расстоянии не менее 5 м от границ участка;

- устройство небольшого (соразмерного площади участка) ландшафтно обустроенного, не дренирующего в грунт противопожарного водоема (пруда, бассейна) с одновременным информированием об этом местных органов Государственного пожарного надзора.

Помимо требований ТКП при возведении хозяйственных построек необходимо соблюдать нормы противопожарной безопасности. В первую очередь, это относится к так называемым противопожарным разрывам между жилыми домами и хозяйственными постройками на соседних участках. Мы рекомендуем перед началом строительства получить подтверждение из местного отдела МЧС о соответствии планируемой застройки нормам противопожарной безопасности. Для этого вам будет необходимо предоставить в МЧС план-схему строительства, технические характеристики объектов и данные о составе строительных материалов.

Александр Жук, юрист.

14.01.2013

просмотров: сегодня 16, за последние 7 дней 289, за месяц 1470

Комментарии:

00
1
Елена  19.11.2018 в 13:00
0
На земельном участке площадью 0,0753 кв. М.  Находится гараж, была выполнена надстройка второго этажа по всей площади гаража как правильно 
​​​​​​Произвести регистрацию, если заставляют снос второго этажа
00
1
Александр 13.10.2018 в 13:43
0
Добрый день! Можно ли построить стену гаража прямо по границе участка если эта граница не является смежной с соседями( от соседской границы отступил 3 метра)?
00
1
Кристина 18.09.2018 в 23:31
0
Могу ли я, как наниматель жилого помещения (одно этожный дом) предоставленный организацией на время работы, построить навес на территории без разрешения наймодателя?
00
1
Наталья 25.08.2018 в 15:40
0
Здравствуйте. Имею право пользования в квартире, принадлежащей матери. Могу ли я построить хоз.постройку в свою частную собственность на приусадебном участке?
 
00
1
Марина 09.08.2018 в 12:04
0
Добрый день! Как поступить в таком случае, на участке стоит дом,от дороги до дома  8м, залит фундамент под постройку гаража рядом с домом, пространство от дома до гаража 3м, от границы суседей  отступили 1м, у них участок без построек, можно ли нам продолжать строительство
 
00
2
Куцу Виктор 13.05.2018 в 17:01
0


Здравствуйте,у меня такой вопрос,хочу построить гараж на участке ,перед домом,с улицы от забора до дома 8 метров,могу ли я в это промежутки выстроить гараж,по плану хочу гараж 6 метро длина и 8 метро ширина,дадут ли мне разрешение на постройку?
00
2
Виктор 13.05.2018 в 16:15
0
Здравствуйте,у меня такой вопрос,хочу построить гараж на участке ,перед домом,с улицы от забора до дома 8 метров,могу ли я в это промежутки выстроить гараж,по плану хочу гараж 6 метро длина и 8 метро ширина,дадут ли мне разрешение на постройку?
00
1
Alex 19.02.2018 в 23:54
0
На приусадебных участках допускается размещение следующих хозяйственных построек и сооружений с рекомендуемой общей площадью
не более (м2):
"не более" Где вы нашли эту фразу? В ТКП 45-3.01-117-2008 (02250) просто указана рекомендованная площадь хоз. построек, а "рекомендовано и не более" это вообще взаимоисключающие определения.

ТКП 45-3.01-117-2008 (02250) 
00
1
Ольга 19.02.2018 в 07:59
0
Здравствуйте. Взяли разрешение на строительство дома на своём в частной собственности участке и передумали строить.  Решили сделать реконструкцию старого дома. Как быть с разрешением на строительство?  Дадут ли разрешение на реконструкцию?
00
1
Андрей 28.11.2017 в 16:06
0
Как построить гараж на участке? Какие документы необходимы для строительства вас и нужен ли план постройки для БРТИ?
00
1
Андрей 26.10.2017 в 16:49
0
Доброго времени судок, подскажите, вхядят ли хозяйственные постройки в оплату за комерческое жилье, обязан ли арендодатель отремонтировать аварийные хозпостройки при предоставлении жилья или нет, кто осуществляет текущий ремонт комерческого жилья, а также хозяйственных построек? Заранее благодарю за помощь.
00
1
Ирина 19.10.2017 в 11:47
0
Подскажите кто знает, зарегистрируют ли гараж без еще не поставленными окнами и воротами или отправят доделывать.

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 2/2013