Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Право собственности на жилые помещения: основания возникновения

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Жилищное законодательство РБ » Право собственности на жилые помещения: основания возникновения

Граждане Республики Беларусь могут иметь в собственности жилые помещения без ограничения их количества и площади.

Под жилым помещением ст. 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее – ЖК) понимает предназначенное для проживания граждан помещение, отапливаемое, имеющее естественное освещение и соответствующее санитарным нормам, правилам и гигиеническим нормативам и иным техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Право собственности возникает на следующие виды жилых помещений:

– квартиры;

– одноквартирные жилые дома;

– изолированные жилые комнаты.

Квартира – это изолированное жилое помещение, состоящее из одной или нескольких жилых комнат и подсобных помещений и имеющее вход из вспомогательного помещения либо непосредственно с придомовой территории.

Одноквартирный жилой дом представляет собой капитальное строение, половину или более половины общей площади которого составляет площадь жилых помещений. Одноквартирный жилой дом располагается на земельном участке, принадлежащем гражданину на праве собственности или пожизненного наследуемого владения. Одноквартирный жилой дом, как правило, предназначен для проживания одной семьи.

Изолированная жилая комната – жилая комната, не связанная с другой жилой комнатой общим входом.

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК основаниями для возникновения у граждан права собственности на жилое помещение являются:

– строительство, реконструкция капитальных строений (зданий, сооружений);

– приватизация жилого помещения государственного жилищного фонда;

– наследование жилого помещения;

– передача в собственность жилого дома или квартиры в многоквартирном или блокированном жилом доме (доли в праве общей собственности на жилое помещение) при сносе жилого дома в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд;

– передача в собственность жилого помещения при утрате квартиры в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жилого дома;

– передача в собственность жилого помещения в случае признания жилого дома не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, аварийным или грозящим обвалом.

Граждане, вложившие свои денежные средства, денежную жилищную квоту или иное имущество в приобретение или строительство жилого помещения в целях создания общей долевой собственности, имеют право требовать признания за ними права собственности на соответствующую их участию долю в праве общей собственности на это жилое помещение либо право на денежную компенсацию в размере стоимости их доли в праве собственности на это жилое помещение.

Право собственности на жилое помещение может также возникать у организаций негосударственной формы собственности.

Право собственности на жилое помещение: правомочия собственника

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Владение означает фактическое обладание жилым помещением. Правомочие владения подтверждается правоустанавливающим документом на жилое помещение – актом о праве собственности, выданным агентством по государственной регистрации и земельному кадастру.

Пользование выражается в извлечении полезных свойств жилого помещения: проживании лиц, размещении их личных вещей и т.п. Правомочием пользования может быть наделен не только собственник жилого помещения, но и гражданин, зарегистрированный в нем.

Распоряжение означает возможность определять юридическую судьбу жилого помещения: продавать, дарить, обменивать, завещать и т.п. При реализации правомочия распоряжения происходит смена собственника жилого помещения.

Жилое помещение предназначается исключительно для проживания граждан. Использование жилого помещения не по назначению (в том числе размещение в нем организаций и их обособленных подразделений) допускается только после перевода его в нежилое.

В соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Республики Беларусь собственники жилых помещений имеют право отчуждать, предоставлять гражданам по договору найма либо в безвозмездное пользование, предоставлять организациям по договору аренды, отдавать в залог, осуществлять переустройство и (или) перепланировку, а также сносить жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности.

Собственникам также предоставлено право совершать иные действия, не противоречащие общественной пользе и безопасности, не причиняющие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям, не ущемляющие права и законные интересы других граждан и организаций.

Собственник жилого помещения вправе предоставить право владения и пользования принадлежащим ему жилым помещением в качестве членов своей семьи:

– супругу (супруге), родителям и детям – без согласия участников общей долевой собственности на жилое помещение;

– родным братьям и сестрам, деду, бабке и внукам, иным родственникам, свойственникам и нетрудоспособным иждивенцам, заключившим с ним письменные соглашения о признании членом семьи, – с письменного согласия всех совершеннолетних участников общей долевой собственности на жилое помещение, проживающих совместно с собственником.

Владение и пользование жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников общей долевой собственности. Такое соглашение может быть заключено в простой письменной форме.

При отсутствии взаимного согласия между участниками общей долевой собственности о порядке пользования жилым помещением каждый из них вправе требовать в судебном порядке установления порядка пользования жилым помещением.

Александр Жук, аттестованный юрист, магистр права.

16.09.2013

просмотров: сегодня 7, за последние 7 дней 111, за месяц 410

Комментарии:

00
2
ник 15.11.2016 в 01:42
0
Руслан в 09.11.2016 12:45
Здравствуйте,
А что означает право на долю собственности? Если я не являюсь собственником квартиры, это означает ли у меня есть право на долю собственности? Есть у меня право на проживание. Дает ли мне это право считать, что у меня есть право на долю собственности?
Заранее спасибо.

  собственность записывается в земельной книге,а Вам на руки выдается свидетельство о регистрации собственности. если у Вас нет этого свидетельства,то значит в квартире собственника Вы проживаете или как член его семьи или по договору найма или по безвозмездному договору.
00
2
ник 15.11.2016 в 01:34
0
 данный  текст от автора не соответствует п.3,ст154 ЖК: "-родным братьям и сестрам, деду, бабке и внукам, иным родственникам, свойственникам и нетрудоспособным иждивенцам, заключившим с ним письменные соглашения о признании членом семьи" 

В ЖК сказано следующее:
-родным братьям и сестрам, деду, бабке и внукам – с письменного согласия всех совершеннолетних членов, бывших членов его семьи, проживающих совместно с ним и имеющих долю в праве собственности на это жилое помещение;-иным родственникам, свойственникам и нетрудоспособным иждивенцам, заключившим с ним письменные соглашения о признании членом семьи, если иное не установлено законодательными актами, – с письменного согласия всех совершеннолетних членов, бывших членов его семьи, проживающих совместно с ним и имеющих долю в праве собственности на это жилое помещение.
00
45
Александр 10.11.2016 в 09:59
0
Есть право проживания и право владения - это абсолютно разные понятия. Право на долю в собственности возникает, если вам принадлежит не весь объект. Например, супруги приобрели в браке квартиру - это совместная собственность, каждому в которой принадлежит по 1/2 доле (если не оговорено иное). Отец завешал троим сыновьям свою 1/2 долю - каждый из них стал собственником 1/6. Покупка комнаты - тоже приобретение доли квартиры. Надеюсь, с долями понятно. Что касается права на долю собственности, то ее можно 1) купить 2) получить, участвуя в приватизации 3) получить в наследство или в дар. Но право проживания (пользования) не влечет за собой возникновения права собственности.
00
1
Руслан 09.11.2016 в 12:45
0
Здравствуйте,
А что означает право на долю собственности? Если я не являюсь собственником квартиры, это означает ли у меня есть право на долю собственности? Есть у меня право на проживание. Дает ли мне это право считать, что у меня есть право на долю собственности?
Заранее спасибо.

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 37/2013