Газета издается с 1996 года. Мы с Вами больше 20 лет!
Издается с 1996 года. Мы с Вами больше 20 лет!

Как часто должен проводиться капитальный ремонт многоквартирного жилого дома?

19.12.2011 | Рубрика: Законодательство

Вопросы эксплуатации многоквартирных жилых домов регулируются техническим кодексом установившейся практики «Техническая эксплуатация жилых и общественных зданий и сооружений. Порядок проведения» (ТКП 45-1.04-14-2005 (02250)), утвержденным приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 10.10.2005 № 262.

ТКП 45-1.04-14-2005 определена минимальная продолжительность эффективной эксплуатации жилых и общественных зданий:

полносборные крупнопанельные, крупноблочные, со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с железобетонными перекрытиями жилые дома с нормальными условиями эксплуатации до постановки на капитальный ремонт должны эксплуатироваться не менее 20 лет (те же дома в благоприятных условиях эксплуатации при постоянно поддерживаемом температурно-влажностном режиме должны эксплуатироваться не менее 25 лет; с тяжелыми условиями эксплуатации при повышенной влажности, агрессивности воздушной среды, значительных колебаниях температуры – не менее 15 лет);

жилые дома со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с деревянными перекрытиями; деревянные жилые дома со стенами из прочих материалов с нормальными условиями эксплуатации должны эксплуатироваться не менее 15 лет (те же дома с благоприятными условиями эксплуатации при постоянно поддерживаемом температурно-влажностном режиме – не менее 20 лет).

При этом, согласно Методическим рекомендациям по планированию капитального ремонта жилищного фонда, утвержденным приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 25.11.2004 № 196, период проведения капитального ремонта зданий и их элементов определяется на основе следующих факторов:

– технического состояния конструктивных элементов, инженерного оборудования и здания в целом (физический износ);

– архитектурно-планировочных качеств здания и уровня благоустройства (моральный износ);

– срока службы конструктивных элементов, инженерного оборудования и здания в целом;

– генерального плана города по кварталу, в котором расположено здание;

– правил и норм технической эксплуатации зданий;

– наличия финансовых средств.

При планировании капитального ремонта учитывается целесообразность проведения комплексного капитального ремонта жилой застройки (улиц, кварталов, микрорайонов), с обеспечением выбора наиболее эффективных решений и повышением экономической эффективности затрат.

Таким образом, конкретный срок постановки дома на капитальный ремонт в каждом конкретном случае определяется отдельно в зависимости от наличия вышеуказанных факторов.

Постановка зданий на капитальный ремонт должна производиться на основании утвержденных перспективных и текущих планов капитального ремонта жилищного фонда.

Александр Жук, юрист.

ООО «Служба недвижимости», УНП 191090767

.
+375 29 624 78 77 (A1), +375 29 574 78 77 (МТС)