Газета издается с 1996 года. Мы с Вами больше 20 лет!
Издается с 1996 года. Мы с Вами больше 20 лет!

Усадебная жилая застройка: требования законодательства

19.12.2011 | Рубрика: Законодательство

Усадебная жилая застройка представляет собой совокупность частных жилых домов, находящихся на индивидуальных земельных участках. Основные нормативные требования, предъявляемые к усадебной жилой застройке, устанавливаются Техническим кодексом установившейся практики «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки», введенным в действие 1 июля 2009 г. (ТКП 45-3.01-117-2008 (02250).

Предписано, что земельные участки для строительства жилых домов должны размещаться с наветренной стороны, выше по рельефу и по течению реки относительно производственных и коммунально-складских зон.

Состав и площадь застройки зависят от площади и целевого назначения земельного участка и должны соответствовать следующим пропорциям:

В квадратных метрах

Площадь

Состав и площади застройки объектов приусадебного участка

приусадебного

участка

хозяйственные

 постройки

сад

огород

хозяйственный двор, проезды, дорожки

менее 600

до 50

от 150 до 300

от 30 до 150

 от 70 до 100

600 и более

от 100 до 200

«250 « 400

«150 « 400

« 100 « 250

Примечание – Высота хозяйственной постройки не должна превышать от уровня земли до:

верха стропильной конструкции (конька кровли) - 3 м;

верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли) – 2,5 м.

 

На участках более 0,10 га допускается размещение следующих хозяйственных построек и сооружений с рекомендуемой общей площадью
не более (м2):

Сарай для содержания скота и птицы при

максимальном личном хозяйстве

 

 45

То же, при среднем

 25

То же, при минимальном

 15

Сарай для хранения хозяйственного инвентаря и топлива

 15

Хозяйственный навес

15

Помещение для приготовления кормов для скота

 20

Летняя кухня

 10

Гараж

 25

Баня

 12

Теплица

 20

Погреб

 10

Летний душ

 6

Навозохранилище

 6

Уборная с мусоросборником

 3

 

На земельном участке допускается:

-          по согласованию с санитарной службой содержание не более 5 действующих пчелиных ульев (при условии обеспечения мер безопасности для смежных домовладельцев), на расстоянии не менее 5 м от границ участка;

-          устройство небольшого (соразмерного площади участка) ландшафтно обустроенного, не дренирующего в грунт противопожарного водоема (пруда, бассейна) с одновременным информированием об этом местных органов Государственного пожарного надзора.

Расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая без содержания скота и птицы, гаража, бани), расположенных на соседних (смежных) участках, должно быть не менее 6 м.

От границ соседнего (смежного) участка хозяйственные постройки, а также перголы и беседки (высотой не более 3 м), следует размещать на расстоянии
не менее 1 м, вольеров с домашними животными – не менее 4 м, отдельно стоящий жилой дом и противопожарный водоем (пруд, бассейн) – не менее 3 м, зеленые насаждения: высокорослые плодовые деревья (яблоня, груша, черешня и т.п.) – не менее 3 м; среднерослые плодовые деревья (вишня, слива, алыча, облепиха, калина и т.п), а также карликовые плодовые и декоративные деревья – не менее 2 м; ягодные (смородина, малина, виноград и т.п.) и декоративные кустарники – не менее 1 м.

Посадка деревьев и кустарников на расстояниях менее вышеуказанных допускается только по взаимному согласию владельцев соседних (смежных) участков и с учетом того, что насаждения будут располагаться по отношению к соседнему участку с северной, северо-западной или северо-восточной стороны.

Александр Жук, юрист

© ООО «Служба недвижимости», 2019. УНП 191090767.