Газета издается с 1996 года. Мы с Вами больше 20 лет!
Издается с 1996 года. Мы с Вами больше 20 лет!

Выселение из жилого помещения по новому Жилищному кодексу

20.05.2013 | Рубрика: Законодательство

Выселение гражданина из занимаемого им жилого помещения затрагивает такие конституционные права, как право собственности и право на жилище. Именно поэтому новый Жилищный кодекс (далее – ЖК) максимально детально регулирует данную процедуру, четко указывая основания и порядок выселения и определяя гарантии наиболее уязвимых категорий граждан.

 

ЖК предусматривает два вида выселения:

– без предоставления жилого помещения;

– с предоставлением другого жилого помещения.

Выселению без предоставления жилого помещения по требованию собственника жилого помещения (других заинтересованных лиц) подлежат:

– граждане, самоуправно занявшие жилое помещение;

– гражданин, которому предоставлено право владения и пользования жилым помещением в качестве опекуна (попечителя), приемного родителя, родителя-воспитателя детского дома семейного типа, в случае его отказа освободить это жилое помещение по прекращении опеки (попечительства).

Опека устанавливается над малолетними (несовершеннолетними в возрасте до 14 лет), а также над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства (душевной болезни или слабоумия).

Попечительство устанавливается над несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, а также над гражданами, ограниченными судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками, наркотическими средствами либо психотропными веществами;

– совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на занимаемое жилое помещение, наниматель жилого помещения, проживающие совместно с ним члены, бывшие члены его семьи, совершеннолетние члены, бывшие члены семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков, проживающие совместно с ним, или другие проживающие совместно с этими собственником, нанимателем жилого помещения или гражданином, являющимся членом организации застройщиков, граждане, которые в течение года три и более раза привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений.

Нарушения должны выразиться в разрушении, порче жилого помещения либо в использовании его не по назначению, или за иные нарушения требований ЖК, делающие невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме.

Данные граждане должны быть предупреждены собственником о возможности выселения и в течение года после такого предупреждения вновь быть привлечены к административной ответственности за аналогичные правонарушения.

Данное правило распространяется также на участников долевой собственности, в том числе совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, при прекращении права долевой собственности в случае, если их доля незначительна, не может быть реально выделена и они не имеют существенного интереса в использовании жилого помещения. Выселение производится после выплаты собственниками выселяемым бывшим участникам долевой собственности за принадлежавшую им долю в жилом помещении ее рыночной стоимости;

– члены, бывшие члены семьи собственника, нанимателя, поднанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, заключившие письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением, в соответствии с условиями которого они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения;

– наниматель (поднаниматель) жилого помещения, члены, бывшие члены его семьи – в случае прекращения либо расторжения договора найма (поднайма) жилого помещения;

– наниматель жилого помещения и проживающие совместно с ним граждане, не освободившие жилое помещение, в случае признания договора найма жилого помещения недействительным;

– гражданин (получатель ренты), давший согласие на отчуждение или залог жилого помещения и не указанный в данном договоре в числе лиц, за которыми при переходе права собственности сохраняется право владения и пользования жилым помещением, в случае отказа освободить жилое помещение по требованию нового собственника;

– члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, граждане, проживающие в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением, и давшие согласие на продажу жилого помещения, не указанные в договоре купли-продажи как граждане, за которыми сохраняется право владения и пользования жилым помещением, при переходе права собственности;

– гражданин и лица, проживающие совместно с ним, после прекращения права собственности на жилое помещение, находящееся в залоге у банка;

– бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение – по требованию собственника, если иное не установлено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

Данный перечень оснований для выселения без предоставления другого жилого помещения является исчерпывающим.

 

Продолжение следует.

 

Александр Жук, аттестованный юрист, магистр права.

Портал NB.BY, ООО «Служба недвижимости», УНП 191090767
.
Консультации по рекламе и размещению: +375 33 333 30 08 (МТС)
.
E-mail:
E-mail:
reklama@nb.by